Экспертиза по определению возможности раздела жилого дома в натуре в Симферополе.

В Симферополе раздел жилого дома (выделение доли) или здания в натуре (реальный раздел) – является востребованным видом судебных экспертиз и внесудебных исследований.

Экспертиза по разделу жилого дома в Симферополе или определения возможности выделения долей в натуре выполняются, как по заданию заказчика, так и в соответствии с условиями заданными Симферопольским судом.

Конечно в Симферополе наиболее часто вопросы связанные с разделом недвижимого имущества, решаются в рамках судебного процесса.

В таком случае проведение строительно-технической экспертизы по установлению технической возможности раздела объекта недвижимости в натуре является обязательным, поскольку требует специальных экспертных знаний.

Крымский центр оценки и судебных экспертиз проводит в Симферополе строительные экспертизы по установлению возможности реального раздела объектов недвижимости (в натуре) для целей:

Установления технической возможности и определение вариантов реального раздела жилых домов, коммерческих помещений, зданий и других строений, находящихся в общей совместной или долевой собственности.
Определения возможности выдела части дома, иных строений в индивидуальную собственность в соответствии с условиями, заданными судом.
Определения объема и стоимости ремонтно-строительных, монтажных работ, которые будет необходимо провести по каждому из возможных вариантов раздела.

Как в Симферополе проводится экспертиза по разделу дома в натуре?

Строительно-техническая экспертиза реального раздела объекта недвижимости в Симферополе включает в себя следующие этапы:

Анализ имеющихся материалов — технического паспорта, выписок и экспликаций БТИ;
Визуальный смотр и инструментальное обследование несущих и ограждающих конструкций исследуемых помещений.

При разделе дома или здания возможно потребуется устройство новых оконных и дверных проемов, демонтаж или сооружение новых перегородок, поэтому важно на первоначальном этапе дать оценку техническому состоянию дома, ведь если исследуемый объект находится в аварийном или ветхом состоянии, раздел его уже невозможен

Как в Симферополе проводится строительно-техническая экспертиза по определению возможных вариантов раздела недвижимости в натуре.

Определение возможных вариантов раздела недвижимости в натуре:

по правоустанавливающим документам, по сложившемуся порядку пользования или исходя из иных вопросов, поставленных судом.
При этом обязательно учитываются действующие нормативно-технические требования (СНиП, ГОСТ, ВСН и др.), предъявляемые к вновь образуемым объектам.
Расчет стоимости проведения утвержденного варианта (или всех вариантов) реального раздела, включающий стоимость всех необходимых для этого ремонтно-строительных, монтажных работ (пробивка дополнительных проемов, утепление стен, установка дополнительной сантехники и др.), а так же материалов и изделий.
Оценка объекта исследования с целью определения компенсации стороне, получающей при реальном разделе меньшую часть, т.к. погрешность технического раздела в среднем составляет от 3 до 5 кв. м.

Какие особенности раздела жилой квартиры в городе Симферополь?

Если при реальном разделе дома, коммерческого помещения или здания в нем можно сделать отдельный оборудованный вход, пристроить для каждого из собственников вспомогательные помещения, то квартиру поделить гораздо сложнее, так как в стандартных квартирах отсутствует возможность оборудования вышеперечисленного.

Как правило, в этом случае раздел может быть осуществлен путем продажи квартиры и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей долевой собственности.

Возможен раздел квартиры на равные доли и определения порядка пользования квартирой, но подсобные помещения – кухня, санузел, коридор, по-прежнему, останутся в общем пользовании, и владелец доли вынужден будет согласовывать свои действия с остальными собственниками по многим вопросам, что снова повлечет за собой споры и напряженные отношения.

Какие документы потребуются для раздела недвижимости в натуре с учетом специфики Крыма?

В ходе проведения экспертизы домов и других строений на предмет возможности их реального раздела исследуются следующие документы:

технический паспорт,
выписки и экспликации БТИ, которые содержат сведения о технических характеристиках объекта
правоустанавливающие документы, определяющие величину долей собственников материалы, отражающие какие варианты раздела предлагают стороны судебного спора
проектная и другая техническая документация на спорный объект
сведения из протоколов заседаний суда, заявлений истцов или ответчиков, отражающие сложившийся порядок пользования объектом.

Получить более подробную бесплатную консультации по вопросам реального раздела (раздела в натуре) объектов недвижимости, можно позвонив по телефонам: +7 978 259 75 37; +7 989 800 11 51 или в офисе Крымского центра оценки и судебных экспертиз