Заключение экспертизы пдготовленное по результатам проведенного исследования, на предмет соответствия качества выполненных ранее строительно-монтажных работ по перепланировке помещения требованиям действующих норм в области строительства, СНиПам

 

ОСНОВАНИЕ: Договор от 07 июня 2019г. № 07/06/2019-Э2, заключенный между  ХХХХХХ.
ОБЪЕКТ ЭКСПЕРТИЗЫ: Перепланировка помещения-санузел, расположенного в квартире ХХХХХХХХХХХХХХХххххх

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:

Ответить на вопросы:

1) Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке помещения - санузла, расположенного в квартире ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХхх требованиям действующих норм в области строительства, СНиПам?

2) Нарушаются (нарушены) ли права третьих лиц выполненными ранее строительно-монтажными работами по перепланировке, помещения-санузел, расположенного в квартире ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ7?

Экспертиза объекта и исследование материалов: По Договору ХХХХХХХХХХхх, заключенному между ХХХХХХХХХХХххй, являющейся представителем гр. ХХХХХХХХХХХХххххх и ООО «Эксперт» экспертизу проводил эксперт ХХХХХХХххххххххх Юдин Вячеслав Сергеевич «10» июня 2019 года в период времени с «18-00» по «19-00».

СВЕДЕНИЯ ОБ ЭКСПЕРТАХ:

- строительный эксперт Юдин Вячеслав Сергеевич, образование – высшее. Окончил Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Саратовский государственный технический университет имени Гагарина Ю.А.» по специальности «Строительно-техническая экспертиза». Общий стаж работы экспертом 9 лет, из них стаж работы в области проектирования, строительства, эксплуатации сооружений, а также экспертизы объектов строительства - 3 года. Должность сотрудника в организации в организации ххххххххххххххх» - Оценщик, строительный эксперт. Обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления экспертизы технического состояния зданий и сооружений, имеет Свидетельство о членстве в союзе «Межрегиональное объединение судебных экспертов» № 48 от «01» февраля 2019 года, сертификат соответствия судебного эксперта № RU.31971.04ФБЭО/001/VDT1516 Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии.

Эксперт ____________________________________ (ФИО эксперта)
(подпись эксперта)

Представленные на рассмотрение документы:
1. Копия технического паспорта.
2. Копия выписки ЕГРН.
3. Копия сообщения БТИ.
4. Копия доверенности.

Использованные нормативные документы

При составлении экспертного заключения использовались следующие норма-тивные документы:

– СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280 СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87 Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М.: ГП ЦПП, 1996 год

– СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280 СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87 Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: официальное издание, Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 1998 год

– Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Вид документа:

Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993

Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора

Принявший орган: Главгосархстройнадзор России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

– ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38 ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

- СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 31.12.1981 N 292 СНиП от 31.12.1981 N II-22-81*

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1983

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год

Дата редакции: 01.01.2004

- ГОСТ 23118-2012 Конструкции стальные строительные. Общие техни-ческие условия

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 20.10.2012 N 1

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.2012

Опубликован: Официальное издание, М: Стройиздат, 2012 год

Дата редакции: 08.12.2012

- СНиП 3.04.03-85 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 13.12.1985 N 223 СНиП от 13.12.1985 N 3.04.03-85

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1986

Опубликован: Официальное издание, Госстрой СССР - М: ГП ЦПП, 1993 год

- СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные

Вид документа: Приказ Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/10 СП (Свод правил) от 29.12.2011 N 118.13330.2012 СНиП от 29.12.2011 N 31-06-2009

Принявший орган: Минрегион России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.2013

Опубликован: официальное издание, М.: Минрегион России, 2012 год

Дата редакции: 01.01.2012

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».

При выполнении работ по экспертизе подверглись изучению представленные документы, производился учет полученных данных, а также выполнялась фото-фиксация.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Экспертный анализ проведено на основании действующего законодательства РФ и нормативной документации.

Общие сведения о объекте экспертизы:

Обследуемый объект представляет собой помещения- санузел, в котором произведена перепланировка в виде демонтажа стены.
Жилой дом, в котором находится квартира № Хххххххх построен в 2005 году, в девять этажей, по типовому проекту серии И-155 по адресу:ХХХХХХХХХХХХХХХхх7
Обследуемая квартира № ХХХХххххххх расположена на втором этаже и состоит (после перепланировки санузла): коридор №17 площадью-6,3 кв.м., жилая комната № 18 площадью – 12,4 кв.м., жилая комната № 19 площадью 12,4 кв.м., кухня № 20 площадью -5,6 кв.м., санузел № 22 площадью – 3,0 кв.м.
Техническое описание квартиры № 208
Наименование конструктивного элемента Описание элементов
(материал, конструкция или система, отделка и прочее)
1. Наружные стены Известковые блоки
2. Перегородки (материал) Кирпичные
3. Перекрытия (материал) Железобетонные
4. Полы:
А) в жилых комнатах
Б) в кухне
В) в ванной
Г) в других помещениях квартиры Бетон
5. Проемы Оконные двойные
Дверные Филенчатые
6. Отделка стен:
А) В жилых комнатах
Б) в кухне
В) в ванной
Г) в других помещениях квартиры
Оштукатурена известковым раствором

7. Отделка потолков:
А) В жилых комнатах
Б) в кухне
В) в ванной
Г) в других помещениях квартиры Расшивка швов
8. Вид отопления Центральное

В результате перепланировки санузел №22 квартиры № 208 был увеличен за счет душевой, путем сноса смежной стены. Проход в душевую заложен.

На схеме №1 представлен план квартиры № 208 до перепланировки

На схеме №2 представлен план квартиры № 208 после перепланировки

В результате сноса стены смежной с помещением санузел №22 и душевой №21 общая площадь квартиры стала 39,7 кв.м. (была 39,6 кв.м.), жилая площадь не увеличилась, осталась 24,8 кв.м.
Проектная расстановка сантехприборов не изменена

Комментарий экспертизы:

На основании проведенного обследования квартиры № ХХХХХХХХХхх по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХххх выявлено следующее:
1. Наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено, несущие конструкции не затронуты.
2. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено.
3. Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии
4. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (согласно требованиям МГСН 2.01-99, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.04.01-85*, СНиП 3.05.01-85).
5. В обследуемой квартире № 208, расположенной на втором этаже, несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов.

Выводы:

В результате проведенной экспертизы установлено что, ранее выполненные работы по перепланировке соответствуют действующим нормам.

3. ВЫВОДЫ

Ответы на вопросы, поставленные в Договоре отХХХХХХХХХХХХХХХхх.

1. Вопрос: Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке помещения № 22 – санузла, расположенного в квартире № 208 по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХ строительным нормам и правила, СНиПам.

Ответ: В результате проведенной экспертизы установлено что, ранее выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке помещения ХХХХХХХХХХ - санузла, расположенного в квартире ХХХХХХХХХх по адресу:Ххххххххххххххх соответствуют строительным нормам и правила (СНиПам), нормативной документации в области строительства.

2.Вопрос: Нарушаются (нарушены) ли права третьих лиц выполненными ранее строительно-монтажными работами по перепланировке, помещения-санузел, расположенного в квартире ХХХХХХхххпо адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХ?

Ответ: В результате проведенной экспертизы установлено что, выполненные ранее строительно-монтажные работы по перепланировке, помещения-санузел, расположенного в квартире ХХХХХХХХххх8 по адресу: ХХХХХХХХХХх права третьих лиц не нарушают (не нарушили).

Эксперт ООО «Эксперт»______________________ (Юдин Вячеслав Сергеевич)

(подпись эксперта)

Заключение экспертизы о техничеком состоянии объекта

 

ИСПОЛНИТЕЛЬ: Эксперт ООО «Крымский центр оценки и судебных экспертиз» Юдин Вячеслав Сергеевич

ОСНОВАНИЕ: Договор от_________________г., заключенный между ООО «Крымский центр оценки и судебных экспертиз» и _______________--.

ОБЪЕКТ ЭКСПЕРТИЗЫ: объект недвижимого имущества – гостиничный комплекс, расположенный по адресу:  ____________________________, состоящий:

  1. Здание (жилой дом) КН _________________, площадью 288,3 кв.м., расположенное по адресу: ________________________--.
  2. Здание (жилой дом) КН _________________, площадью 98,7 кв.м., расположенное по адресу: ____________________.
  3. Здание (нежилое здание, летняя кухня) КН ___________________, площадью 65 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, ------------------
  4. Здание (жилой дом) КН ___________________0, площадью 103,3 кв.м., расположенное по адресу: __________________-.
  5. Здание (жилой дом, гостевой дом) КН __________________, площадью 107,1 кв.м., расположенное по адресу: _________________________.
  6. Здание (жилой дом) КН 90:1_________________--, площадью 93,7 кв.м., расположенное по адресу: ___________________________-.

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:

  1. Дать ответ на вопрос о техническом состоянии объекта недвижимого имущества – гостиничный комплекс, расположенный по адресу: Республика Крым, Сакский р-н, на территории Штормовского сельского поселения, в селе Поповка, ул. Солнечная, д. 40

Экспертиза объекта и исследование материалов: По Договору от 27.05.2021г, заключенному между ООО «Крымский центр оценки и судебных экспертиз» и ____________-_______________--, оценку технического состояния (экспертизу объекта) проводил эксперт ООО «Крымский центр оценки и судебных экспертиз» Юдин Вячеслав Сергеевич 27.05.2021г по 01.06.2021 года.

СВЕДЕНИЯ ОБ ЭКСПЕРТАХ:

-      строительный эксперт Юдин Вячеслав Сергеевич, образование – высшее. Окончил Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Саратовский государственный технический университет имени Гагарина Ю.А.» по специальности «Строительно-техническая экспертиза». Общий стаж работы экспертом 15 лет, из них стаж работы в области проектирования, строительства, эксплуатации сооружений, а также экспертизы объектов строительства - 7 лет. Должность сотрудника в организации в организации ООО «Крымский центр оценки и судебных экспертиз» - Оценщик, строительный эксперт. Обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления экспертизы технического состояния зданий и сооружений, имеет Свидетельство о членстве в союзе «Межрегиональное объединение судебных экспертов» № 48 от «01» февраля 2019 года, сертификат соответствия судебного эксперта № RU.31971.04ФБЭО/001/VDT1516 Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии.


Таблица №1

Сведения о эксперте, проводившем экспертизу

Документы эксперта

Орган, выдавший документ, регистрационные данные документа

Диплом о высшем образовании, специалист в области права.

Крымский экономический институт государственного высшего учебного заведения Киевский национальный экономический университет им. В. Гетьмана КР № 33036772

Диплом о профессиональной переподготовке на право выполнения вида профессиональной деятельности в областях:

- исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности;

-исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения оценки;

- Исследование обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также круга лиц, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда;

-Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданным судом; разработка вариантов указанного раздела;

- Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определения технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств;

-Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий;

- Исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта;

-Рецензирования экспертных заключений.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Саратовский государственный технический университет имени Гагарина Ю.А.», диплом серии ПП № 005598

Свидетельство о членстве в союзе «Межрегиональное объединение судебных экспертов»

Союз «Межрегиональное объединение судебных экспертов», рег. № 48

Сертификат соответствия судебного эксперта о соответствии требованиям системы и органа сертификации, предъявляемых к судебному эксперту в сфере «Строительно-техническая экспертиза» по  направлениям:

- исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности;

-исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения оценки;

- Исследование обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также круга лиц, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда;

-Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданным судом; разработка вариантов указанного раздела;

- Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определения технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств;

-Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий;

- Исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта;

-Рецензирования экспертных заключений.

№ RU.31971.04ФБЭО/001/VDT1516 Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии

Диплом о профессиональной переподготовке

на ведение профессиональной деятельности в сфере оценке собственности

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Ивановский государственный химико-технологический университет» диплом № 372403813968, Регистрационный номер 029-2017

Свидетельство саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков, Регистрационный номер № 0013 в ЕГР СРО от 30.12.2011г.

Региональная Ассоциация оценщиков, № 01004

Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности

«Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров»

№ 000135-1 от 19.09.2017 года

Эксперт саморегулируемой организации оценщиков, член экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков

Решение об избрании в состав экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков общим собранием членов саморегулируемой организации оценщиков от 31.05.2018г.

Свидетельство о членстве в союзе «Межрегиональное объединение судебных экспертов»

-землеустроительные экспертизы

Союз «Межрегиональное объединение судебных экспертов», рег. № 906

Сертификат соответствия судебного эксперта №RU.31971.04СЭВО/VDT2687

27.1 Исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности 

№RU.31971.04СЭВО/VDT2687 Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии

Удостоверение о повышении квалификации 642411324803

«Землеустроительная экспертиза»

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Саратовский государственный технический университет имени Гагарина Ю.А.»

Эксперт ____________________________________ (ФИО эксперта)

(подпись эксперта)

Использованные нормативные документы

При составлении экспертного заключения использовались следующие норма-тивные документы:

– СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280 СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87 Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М.: ГП ЦПП, 1996 год

– СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280 СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87 Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: официальное издание, Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 1998 год

– Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Вид документа:

Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993

Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора

Принявший орган: Главгосархстройнадзор России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

– ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38 ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

-   СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 31.12.1981 N 292 СНиП от 31.12.1981 N II-22-81*

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1983

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год

Дата редакции: 01.01.2004

- ГОСТ 23118-2012 Конструкции стальные строительные. Общие техни-ческие условия

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 20.10.2012 N 1

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.2012

Опубликован: Официальное издание, М: Стройиздат, 2012 год

Дата редакции: 08.12.2012

-    СНиП 3.04.03-85 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 13.12.1985 N 223 СНиП от 13.12.1985 N 3.04.03-85

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1986

Опубликован: Официальное издание, Госстрой СССР - М: ГП ЦПП, 1993 год

Дата редакции: 01.01.2012

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».

  1. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Экспертный анализ проведен на основании действующего законодательства РФ и нормативной документации.

Общие сведения о объекте экспертизы:

ОБЪЕКТ ЭКСПЕРТИЗЫ: 

Экспертом, с осуществления фотографирования (приложение «фототаблица»), 27.05.2021г. был проведен внешний осмотр вышеуказанных строений. Доступ в помещения имелся полностью только в одно строение, расположенное при входе на территорию гостиничного комплекса, с левой стороны и в номера №3,№4, расположенные на втором этаже строения, расположенного на против летнего навеса (летнего кафе)

На основании внешнего осмотра вышеуказанных строений установлено, что общее техническое состояние – хорошее. Стеклопакеты, двери полностью целые, отделка стен – штукатурка, не имеет следов механического разрушения.  Дренажная система не имеет видимых следов разрушения.

Оценка конструкций исследуемых строений, проведена согласно и на основании Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003.

Согласно п.1.1. вышеуказанного СП настоящие Правила предназначены для применения при обследовании строительных конструкций зданий и сооружений жилищного, общественного, административно-бытового и производственного назначения с целью определения их технического состояния, а также могут быть использованы при решении вопросов о пригодности жилых домов для проживания в них

Диагностика - установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.

Обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Поверочный расчет - расчет существующей конструкции по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации геометрических параметров конструкции, фактической прочности строительных материалов, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений.

Критерии оценки - установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции.

Категория технического состояния - степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Оценка технического состояния - установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Степень повреждения - установленная в процентном отношении доля потери проектной несущей способности строительной конструкцией.

Предварительная оценка физического износа выполнена на основании Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003.

Градация, определяющая степень износа приведена далее в таблице 1.

Таблица 2

Для взаимосвязи качественного и количественного состояний объектов может быть применена определения «Методика определения  физического износа гражданских зданий» № 404, утверждённая приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г.

СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Состояние

Описание

Состояние

Описание

I

хорошее (< 20%)

Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-­восстановительных работах отсутствует.

Исправное

Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности

II –

удовлетво-рительн ое (21% -40%)

Незначительные повреждения, на отдельных участках имеются отдельные раковины, выбоины, волосяные трещины. Антикоррозионная защита имеет частичные повреждения. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт, с устранением локальных повреждений без усиления конструкций.

Работоспособное

Категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается

III

неудовлетво-рительное (41% - 60%)

Имеются повреждения, дефекты и трещины, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности работающих. Требуется усиление и восстановление несущей способности конструкций.

Ограниченно

работоспособное

Категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации

IV

ветхое

(61%-80%)

Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкции к эксплуатации и об опасности ее обрушения, об опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций. Требуются неотложные мероприятия по предотвращению аварий (устройство временной крепи, разгрузка конструкций и т.п.). Требуется капитальный ремонт с усилением или заменой поврежденных конструкций в целом или отдельных элементов.

Недопустимое

Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций)

V

негодное

(81%-100%)

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе

100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы.

Аварийное

ное

Категория технического состояния строительной конструкции или здания

и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий)

На основании визуального осмотра техническое состояние объекта экспертизы – хорошее, Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций.

Экспертом с осуществлением фотографирования, был проведен осмотр  помещений, тех строений, в которые имелся доступ.

  1. Строение, расположенное при входе на территорию гостиничного комплекса, с левой стороны.

         Состоит из номерного фонда, один номер на первом этаже, общая (гостевая) кухня, два номера на втором этаже. Сан. узел на каждом этаже (общее количество 2 ед).

         В ходе осмотра первого этажа, было установлено, что номера имеют отделку из дерева, покрытое лаком, один номер находится на первом этажа, два номера на втором этаже. В ходе осмотра номера первого этажа было установлено, что в номере (первый этаж, без нумерации) находится: кровать деревянная, кровать детская деревянная, диван, телевизор West, кондиционер Aeronik ASI-07HS5, ковролин, шкаф двух-дверный, люстра. Состояние удовлетворительное, видимые повреждения отсутствуют.

         В ходе осмотра помещения первого этажа – кухня, было установлено, что в помещении находится: холодильник Liebhеrr, диван, кухня, стол, угол кухонный, охладитель тайфун-80, ортопедическая основа для кровати. Состояние удовлетворительное, видимые повреждения отсутствуют.

         В ходе осмотра санузла первого этажа, кроме сантехники находился вентилятор WINIX FS40-08. Состояние удовлетворительное, видимые повреждения отсутствуют.

         В ходе осмотра коридора второго этажа, было установлено, что в помещении находится: картина 2 шт., торшер, лампа, прихожая деревянная. Состояние удовлетворительное, видимые повреждения отсутствуют. Состояние удовлетворительное, видимые повреждения отсутствуют.

         В одном номере второго этажа находится: 2 кровати, кондиционер. Во втором номере диван, телевизор  Samsung, кресло, картина 1 шт. Состояние удовлетворительное, видимые повреждения отсутствуют.

         Туалет второго этажа оборудован сантехническими приборами. Состояние удовлетворительное, видимые повреждения отсутствуют.

         В ходе осмотра помещений номера №3 и №4, расположенного на втором этаже строения, находящегося на против летнего навеса (летнего кафе) было установлено:

         В помещении номера №3 находится: телевизор марки LG, приставка марки EUROSKY, кондиционер MITSUSHITO, кровать 2-х спальная, кровать 1-но спальная. Состояние удовлетворительное, видимые повреждения отсутствуют.

         В помещении номера № 4 находится: телевизор START, приставка EUROSKY, кондиционер MITSUSHITO, кровать. Состояние удовлетворительное, видимые повреждения отсутствуют.

         В ходе осмотра помещения летнего навеса (летнего кафе) было установлено, что в помещении кафе находится: телевизор PHILIPS, муз. центр и колонки PHILIPS, холодильник для мороженного – 2 шт., холодильник для напитков, 3 стола 4х местные, девять стульев, 2 стола деревянных, 4 скамьи деревянных, стол угловой, скамья угловая, кофе машина KAFFIT, стойка барная, водонагреватель КВЭ-30. Состояние удовлетворительное, видимые повреждения отсутствуют.

         В ходе осмотра помещения «кухня» было установлено, что в помещении находится: камера морозильная Porka, холодильник для мороженного, газовая печка FLAMA, газовая печка ARTHOUSE, бойлер Ferroli, микроволновка 2 шт. марка SAMSUNG, духовка SATURN. Состояние удовлетворительное, видимые повреждения отсутствуют.

ВЫВОДЫ:

Техническое состояние объекта недвижимого имущества -  гостиничного комплекса, расположенного по адресу: ________________________________ - хорошее, видимые повреждения отсутствуют

Заключение судебной строительной экспертизы по иску о взыскании денежных средств

 

Судебная строительно-техническая экспертизе по гражданскому делу № _______ по иску ______________ к __________________ о взыскании денежных средств

Выписка из заключения  судебной строительно-технической экспертизе по гражданскому делу № _________ по иску ____________ к _____________ о взыскании денежных средств

Основание для производства экспертизы: Определение ___________ суда города Республики Крым от ________года по делу №________о взыскании денежных средств.

На исследование представлены: материалы гражданского дела № ХХХХХХХ в 1-ом томе на 54-х листах.

На разрешение эксперту поставлены вопросы: (вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  • Соответствует ли объем и стоимость фактически выполненных работ по адресу: Республика Крым,_____________ условиям договора, заключенного ________ года между ______________?
  • Соответствует ли перечень, объем и качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных____________, указанных в договоре от _______________ года по адресу: Республика Крым,_____________ , требованиям нормативов, положениям проектной и договорной документации? Если нет, то в чем заключаются различия?
  • Выявлены ли какие-либо недостатки по результатам работ, выполненных____________. по договору от ____________ года по вышеуказанному адресу? При положительном ответе – каков характер недостатков – производственный (в частности – вследствие нарушения технологии выполнения работ) или эксплуатационный? Какие из выявленных недостатков носят существенный характер, являются ли они устранимыми?
  • Являются ли указанные истцом дефекты явными и могли ли быть обнаружены заказчиком при обычном способе приемке работ. Нужны ли специальные познания в области строительства для обнаружения указанных дефектов?
  • Какова стоимость выполненных работ на сегодняшний день и по состоянию на _______________ода?
  • Какова сметная (рыночная) стоимость устранения возможных недостатков работ, выполненных ________ которые возникли до ее принятия заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента, которые не могли быть обнаружены при обычном способе приемки? Каким образом можно устранить выявленные дефекты?

При производстве экспертизы была использования следующая справочно-нормативная литература:

  • Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года.
  • Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.
  • Инструкция по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №347. – М., 2003.
  • Постановление «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года №170.
  • Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года №446 и введены в действие 01 июля 1987 года.
  • ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утверждены приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года №312 и введен в действие с 01 июля 1989 года.
  • «Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений». Справочное пособие под редакцией М.Д. Бойко, Москва, Стройиздат, 1993год.
  •  «Методика экспертного решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (пожаром)», утвержденная Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России.
  • Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО-1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №297.
  • Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО-2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №298.
  • Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО-3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №299.
  • Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО-7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года №611.
  • Стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков «СМАО», 
  • «Судебная Экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе», Е.Р. Россинская, Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, изд. «Норма», 2005г.
  • Корухов Ю.Г. Судебная экспертиза в гражданском процессе: практическое пособие для экспертов и судей. – М.: Пресс Бюро, 2010.- 120с.

В представленных материалах дела №ХХХХХХХ имеется:
– приложение №1: договор от _____________года, заключенный между ________________ и __________________ следующего содержания:
«Исполнитель обязуется к _______________ сдать обговоренный объем работы в Республика Крым ________________ а именно:
– установка дверей –  шт.;
– поклейка обоев –  этажа;
– постелить ламинат – этажа;
– выложить плитку – санузлы+кухня;
– установка сантехники .;
– лестница под ключ;
– домофон;
– 4 этаж (проемы дверные, мансардное окно, откос, балка);
– бра на лестнице;
– TV.
Заказчик обязуется оплатить стоимость работ после сдачи объекта. 

Для решения вопросов определения суда ___________ было организовано проведение осмотра объекта исследования, расположенного по адресу: Республика Крым_____________, с участием от:
– истца ______________;
– ответчиков ___________.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
по первому, первой и второй части второго вопросам одновременно (как взаимосвязанными и для удобства изложения):
Экспертом на объекте, расположенном по адресу: __________ было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование помещений, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов. Обмер геометрических параметров строений выполнялся с помощью измерительного инструмента – рулетка метрическая 5 м., дальномер лазерный DEXELL, 2-х метровая строительная рейка, линейка металлическая 30 см.
Обработка результатов осмотра и производство исследования проводилась в помещении Крымского центра оценки и судебных экспертиз, расположенном по адресу: г. Симферополь, ул. Сергеева-Ценского, д. 4а. При производстве экспертизы использованы визуальный, инструментальный, сравнительный и другие частные методы исследования.
Исследуемый объект состоит из трех этажей и чердачного помещения (4 этаж):
– на первом этаже расположены помещения: прихожая, тамбур, кухня, котельная и санузел;
– на втором этаже: две жилые комнаты и санузел;
– на третьем этаже: жилая комната и санузел;
– на четвертом этаже чердачное пространство, состоящее из двух помещений, разделенных гипсокартонной перегородкой;
– вход-выход на второй и третий этаж осуществляется по металлической каркасной лестнице, обшитой досками, установленной внутри жилого дома.
В соответствии с договором от ________________ года исполнителем _________________были выполнены следующие виды работ, которые были установлены в процессе осмотра:
– по первому этажу:
– выполнены работы по укладке напольной плитки и окрашиванию стен и дверных откосов в прихожей;
– выполнены подготовительные работы под покраску стен и уложен ламинат в тамбуре;
– выполнены подготовительные работы под покраску стен и уложена напольная плитка в котельной;
– выполнены подготовительные работы под покраску стен, уложена напольная плитка и ламинат, выполнены работы по облицовке стен кафельной плиткой (фартук) в кухне;
– выполнены работы по облицовке стен и пола плиткой в санузле, а также установлен унитаз;
– выполнены работы по установке домофона;
– по второму этажу:
– выполнены работы по оклейке стен и облицовки пола ламинатом в двух жилых комнатах;
– выполнены работы по установке дверных коробок с дверными полотнами двух жилых комнат и санузла;
– выполнены работы по облицовке стен и пола плиткой в санузле, а также установлен унитаз, умывальник и ванная;
– в жилой комнате выполнены работы по устройству пластиковых напольных плинтусов;
– по третьему этажу:
– выполнены работы по оклейке стен и облицовки пола ламинатом в жилой комнате;
– выполнены работы по установке дверных коробок с дверными полотнами жилой комнате и санузле;
– выполнены работы по облицовке стен (не в полном объеме) и пола плиткой в санузле, а также установлен унитаз и умывальник;
– в жилой комнате выполнены работы по устройству пластиковых напольных плинтусов;
– выполнены работы по обшивке откоса мансардного окна;
– по четвертому этажу:
– выполнены работы по устройству деревянных балок;
– выполнены работы по устройству настила из досок обрезных;
– по лестнице:
– выполнены работы по устройству металлического каркаса из уголков;
– выполнены работы по обшивке каркаса досками;
– выполнены работы по установке настенных светильников (бра).
В процессе осмотра были произведены обмеры по фактической площади помещений в доме ____________ которые приведены ниже, а также фактические замеры оконных и дверных проемов:

по первому этажу:

  • входная дверь (прихожая) 2,59*1,00 м.;
  • проем (между прихожей и тамбуром) 2,10*0,90 м.;
  • проем (между тамбуром и кухней) 2,10*1,77 м.;
  • дверной проем (котельная) 2,10*0,90 м.;
  • дверной проем (санузел) 2,10*0,90 м.;
  • оконный проем (кухня) 1,96*1,61 м.;

по второму этажу:

  • дверь (жилая комната) 2,10*0,96 м.;
  • оконный проем (жилая комната) 1,17*1,64 м.
  • дверь (жилая комната) 2,10*0,96 м.;
  • оконный проем (жилая комната) 1,15*2,60 м.
  • дверь (санузел) 2,10*0,73 м.;

по третьему этажу:

  • дверь (жилая комната) 2,10*0,91 м.;
  • дверь (санузел) 2,10*0,73 м.;

по четвертому этажу:

  • мансардное окно (жилая комната) 1,37*0,76 м..

Таким образом, перечень и объем работ, выполненных _______________ в соответствии с договором от ______________ года, по объекту:________________________ выполнено не в полном объеме. Ниже приведен перечень и объем работ, которые не были выполнены со стороны ______________________., а именно:
– установка дверей в количестве 3 (трех);
– установка умывальника в количестве 1 (одно);
– облицовка стен плиткой в санузле на 3-ем этаже в объеме 2,20 кв.м.
По третьей части второго вопроса, третьему и четвертому вопросам одновременно (как взаимосвязанными и для удобства изложения):
В процессе осмотра было установлены повреждения отделочного материала на стенах и полах исследуемого объекта, а также качество выполненных работ с использованием контрольной двухметровой рейки, строительного уровня и металлической 30-ти сантиметровой линейки:
– по мансардному окну:
– в жилой комнате площадью 22,70 кв.м. – откосы мансардного окна обшиты деревянными рейками типа «вагонка», которые имеют отклонения по высоте обрезанных деревянных реек; визуально наблюдается неровность наружных углов откосов мансардного окна;
– по третьему этажу:
– в жилой комнате площадью 22,70 кв.м. – отставание обоев от стен в местах сопряжения (стыков) полотнищ, вздутие обоев и отставание от стен, наблюдаются воздушные пузыри и замятины; визуально наблюдаются зазоры (щели) между ламинатным покрытием и пластиковым плинтусом, которые являются следствием неправильного замера длины ламинатного изделия до стены; отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой составляет 3 мм.;
– в санузле площадью 5,38 кв.м. – стены, облицованные плиткой, имеют неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой) от 1 до 4 мм.; дверная коробка не обшита наличниками;
– лестничная площадка на 3-ем этаже площадью 1,97 кв.м. – отставание обоев от стен, вздутие обоев, наблюдаются замятины; ламинатное покрытие не плотно прилегает к полу (при нажатии на покрытие наблюдается прогиб ламината);
– лестница между 3-им и 2-ым этажом – стены, оклеены обоями – визуально наблюдаются зазоры между обоями и ступенями лестницы, т.е. раскрой обоев по высоте выполнен неправильно, а также отставание обоев от стен и вздутие обоев в местах сопряжения обоев с лестницей; визуально наблюдаются зазоры (щели) между ступенями и подступенями лестницы со стенами разной ширины, которые обусловлены неправильным замером (и соответственно раскроем) изделий для обшивки металлического каркаса лестницы, а также выпадение отдельных планок подступеней;
– по второму этажу:
– в жилой комнате площадью 12,15 кв.м. – визуально наблюдаются зазоры (щели) между ламинатным покрытием и пластиковым плинтусом, которые являются следствием неправильного замера длины ламинатного изделия до стены; отставание наличников от дверной коробки;
– в жилой комнате площадью 10,82 кв.м. – отставание обоев от стен в местах сопряжения (стыков) полотнищ, вздутие обоев и отставание от стен, наблюдаются воздушные пузыри и замятины; визуально наблюдаются зазоры (щели) между ламинатным покрытием и пластиковым плинтусом, которые являются следствием неправильного замера длины ламинатного изделия до стены; отставание наличников от дверной коробки;
– в санузле площадью 3,42 кв.м. – стены, облицованные плиткой, имеют неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой) от 1 до 2 мм.; дверная коробка не обшита наличниками с наружной стороны;
– лестница между 2-ым и 1-ым этажом – стены, оклеены обоями – визуально наблюдаются зазоры между обоями и ступенями лестницы, т.е. раскрой обоев по высоте выполнен неправильно, а также отставание обоев от стен и вздутие обоев в местах сопряжения обоев с лестницей; визуально наблюдаются зазоры (щели) между ступенями и подступенями лестницы со стенами разной ширины, которые обусловлены неправильным замером (и соответственно раскроем) изделий для обшивки металлического каркаса лестницы, а также выпадение отдельных планок подступеней;
– по первому этажу:
– в кухне площадью 22,27 кв.м. – визуально наблюдаются зазоры (щели) между ламинатным покрытием и стеной от 10 до 40 мм., которые являются следствием неправильного замера длины ламинатного изделия до стены;
– в тамбуре площадью 3,04 кв.м. – визуально наблюдаются зазоры (щели) между ламинатным покрытием и стеной от 10 до 20 мм., которые являются следствием неправильного замера длины ламинатного изделия до стены.
При обследовании исследуемого объекта были зафиксированы параметры по качеству выполненных строительно-монтажных работ, которые были сравнены допустимые значения строительных нормативов, согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Все обнаруженные отклонения, а также допустимые значения, указаны ниже в таблице:
Таблица №1


Установлено в процессе осмотра
Технические требования по СНиП
по облицовке полов плиткой
При проверке контрольной двухметровой рейкой отклонение поверхности покрытия в виде напольной плитки от плоскости в помещениях отсутствуют Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать для покрытий – 4 мм.
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.8.14.1., табл.15
Между смежными покрытиями плиток отсутствуют Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов для керамических покрытий не должны превышать 1 мм.
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.8.14.1., табл.15
при облицовке поверхностей стен в санузлах
При проверке контрольной двухметровой рейкой отклонение поверхности покрытия плитки от плоскости в помещении санузла на 3-ем этаже составило от 1 до 4 мм. на площади 1 кв.м. Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать для покрытий – 2 мм.
 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.4.17, табл.7.6
При проверке контрольной двухметровой рейкой отклонение поверхности покрытия плитки от плоскости в помещении санузла на 2-ом и 1-ом этажах составило от 1 до 2 мм. на площади 1 кв.м. Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать для покрытий – 2 мм.
 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.4.17, табл.7.6
при облицовке поверхностей пола ламинатом
Наблюдаются зазоры и щели между плинтусами и ламинатом, а также зазоры и щели между покрытием пола со стенами (перегородками) от 10 до 40 мм. (на всех поверхностях полов, облицованных ламинатом) Не допускаются
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.8.14.1., табл.15
Поверхности ламинатного покрытия на лестничной площадке 3-го этажа имеет вздутие, приподнятые кромки Не допускаются
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.8.14.1., табл.15
При проверке контрольной двухметровой рейкой отклонение поверхности ламинатного от плоскости в жилой комнате площадью 22,70 кв.м. составило 3 мм. на площади 1 кв.м. Не более 2 мм.
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.8.14.1., табл.15
при оклейке стен обоями
Визуально наблюдаются отставание обоев от стен в местах сопряжения (стыков) полотнищ, вздутие обоев и отставание от стен, наблюдаются воздушные пузыри и замятины Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, Замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения
СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.6.15

Таким образом, при выполнении строительно-монтажных работ на объекте, расположенном по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4, было установлено некачественное выполнение облицовочных работ в следующем объеме:
– во всех помещениях полы, облицованные ламинатом, имеют зазоры и щели между плинтусами и ламинатом, а также зазоры и щели между покрытием пола со стенами (перегородками) от 10 до 40 мм;
– на 3-ем этаже в санузле площадью 5,38 кв.м. стены, облицованные плиткой, имеют отклонение поверхности покрытия плитки от плоскости от 1 до 3 мм.;
– неплотное прилегание дверных наличников в жилых комнатах на втором этаже;
– в жилой комнате площадью 22,70 кв.м., жилой комнате площадью 10,82 кв.м., на лестничной площадке на 3-ем этаже площадью 1,97 кв.м. – визуально наблюдаются отставание обоев от стен в местах сопряжения (стыков) полотнищ, вздутие обоев и отставание от стен, наблюдаются воздушные пузыри и замятины;
– на лестнице между 3-им и 2-ым этажом, лестнице между 2-ым и 1-ым этажом – визуально наблюдаются зазоры между обоями и ступенями лестницы, т.е. раскрой обоев по высоте выполнен неправильно, а также отставание обоев от стен и вздутие обоев в местах сопряжения обоев с лестницей;
– лестница (с первого по третий этаж) – визуально наблюдаются зазоры (щели) между ступенями и подступенями лестницы со стенами разной ширины, которые обусловлены неправильным замером (и соответственно раскроем) изделий для обшивки металлического каркаса лестницы, а также выпадение отдельных планок подступеней.
В остальной части строительно-монтажные и отделочные виды работ в помещениях дома, расположенного по адресу: ___________________, со стороны _____________. выполнены (произведены) в пределах допустимых значений, указанных в строительных нормах и правилах СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
Выявленные отклонения от требований строительных норм и правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» являются следствием некачественного выполнения (не соблюдение технологии производства) строительно-монтажных работ и не является следствием эксплуатации.
Приемка выполненных строительно-монтажных работ осуществляется путем визуального осмотра и с использованием инструментальной базы. В случае установления дефектов (отклонений) результаты визуального осмотра и инструментальных измерений отражаются в акте приемки работ, который подписывается сторонами, а также в акте указываются сроки устранения выявленных недостатков (дефектов, отклонений от требований строительных норм и правил), так:
– в части оклейки стен обоями приемка осуществляется путем визуального осмотра;
– в части облицовки полов ламинатом приемка осуществляется путем визуального осмотра и с использованием инструментальной базы;
– в части облицовки стен и полов плиткой осуществляется путем визуального осмотра и с использованием инструментальной базы.
Таким образом, в части облицовки полов ламинатом, полов и стен плиткой помимо визуально устанавливаемых отклонений, требуется применение инструментальной базы (без которой невозможно установить отклонения) на установление соответствия требованиям, предъявляемым к данным видам отделки, что безусловно относится к специальным навыкам и познаниям в этой области.
По пятому и шестому вопросам одновременно
(как взаимосвязанными и для удобства изложения):
На основании произведенных замеров (длина, ширина и высота) помещений экспертом ниже в таблицу сведены объёмы строительно-монтажных работ по помещениям дома №_____________, которые были установлены визуально и посредством опроса сторон, в рамках договора от 29.07.2017 года, заключенного между __________________):
ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

На основании произведенных замеров (длина, ширина и высота) помещений экспертом ниже в таблицу сведены объёмы (стоимость работ и материалов) по помещениям дома №__________, которые необходимо выполнить для ликвидации последствий некачественно произведенных строительно-монтажных работ, в рамках договора от ____________ года, заключенного между ______________________:

ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ И МАТЕРИАЛОВ
необходимых для ликвидации последствий некачественно произведенных строительно-монтажных работ, в рамках договора от 29.07.2017 года

Для определения рыночной стоимости необходимых и достаточных работ и материалов для устранения повреждений от залива, сначала нужно определить сметные нормативы (сметную базу), на основе которых будет проведен расчет. Так, согласно требованиям МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», п. 2.3:
«Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:
– государственные сметные нормативы – ГСН;
– отраслевые сметные нормативы – ОСН;
– территориальные сметные нормативы – ТСН;
– фирменные сметные нормативы – ФСН;
– индивидуальные сметные нормативы – ИСН.
Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
К государственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82 и 83 «Документы по экономике».
К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.
К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Территориальные сметные нормативы предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования исполняемых работ.
К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации – производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.
В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами».
Фирменные сметные нормативы учитывают реальные условия деятельности конкретной организации, тогда как все другие нормативы учитывают лишь среднюю стоимость работ и материалов в соответствующей отрасли строительства и регионе строительства.

Расчет рыночной стоимости работ, выполненных ____________в соответствии с договором от ____________года на объекте, расположенном по адресу: ___________________

Примечание к таблице:
1. Стоимость работ указана в среднерыночных ценах на основе данных мониторинга рынка строительных услуг, проводимого экспертом.
2. Стоимость единицы объема работ учитывает НДС.
Рыночная стоимость строительно-монтажных работ, выполненных _________________ в соответствии с договором от ______________ года на объекте, расположенном по адресу: ____________________ составляет __________________) рубля (в т.ч. НДС).

Расчет рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ликвидации последствий некачественно произведенных строительно-монтажных работ, в рамках договора от _______________ года

Примечание к таблице:
1. Стоимость работ и материалов указана в среднерыночных ценах на основе данных мониторинга рынка строительных услуг, проводимого экспертом.
2. Стоимость единицы объема работ учитывает НДС.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для ликвидации последствий некачественно произведенных строительно-монтажных работ, в рамках договора от______ года составляет ______________ рубля (в т.ч. НДС).

ВЫВОДЫ:
Вопрос №1: Соответствует ли объем и стоимость фактически выполненных работ по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4 условиям договора, заключенного 29.07.2017 года между Война А.В. и Цыгановым Д.А.?
Ответ: Перечень и объем работ, выполненных____________. в соответствии с договором от ____________ года, по объекту: _______________________ выполнено не в полном объеме, а именно:
– установка дверей в количестве 3 (трех);
– установка умывальника в количестве 1 (одно);
– облицовка стен плиткой в санузле на 3-ем этаже в объеме 2,20 кв.м.
Вопрос №2: Соответствует ли перечень, объем и качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных Война А.В., указанных в договоре от 29.07.2017 года по адресу: Москва, поселение Первомайское, деревня Бараново, ЖК Академия Парк, дом №112.2.4, требованиям нормативов, положениям проектной и договорной документации? Если нет, то в чем заключаются различия?
Ответ: Перечень и объем строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных __________., указанных в договоре от ________ года по адресу: ____________________, не соответствует договору от ____________года, а именно (не выполнено согласно договору от ___________ года):
– установка дверей в количестве 3 (трех);
– установка умывальника в количестве 1 (одно);
– облицовка стен плиткой в санузле на 3-ем этаже в объеме 2,20 кв.м.
При выполнении строительно-монтажных работ на объекте, расположенном по адресу: _______________________, было установлено некачественное выполнение облицовочных работ (в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87») в следующем объеме:
– во всех помещениях полы, облицованные ламинатом, имеют зазоры и щели между плинтусами и ламинатом, а также зазоры и щели между покрытием пола со стенами (перегородками) от 10 до 40 мм;
– на 3-ем этаже в санузле площадью 5,38 кв.м. стены, облицованные плиткой, имеют отклонение поверхности покрытия плитки от плоскости от 1 до 3 мм.;
– неплотное прилегание дверных наличников в жилых комнатах на втором этаже;
– в жилой комнате площадью 22,70 кв.м., жилой комнате площадью 10,82 кв.м., на лестничной площадке на 3-ем этаже площадью 1,97 кв.м. – визуально наблюдаются отставание обоев от стен в местах сопряжения (стыков) полотнищ, вздутие обоев и отставание от стен, наблюдаются воздушные пузыри и замятины;
– на лестнице между 3-им и 2-ым этажом, лестнице между 2-ым и 1-ым этажом – визуально наблюдаются зазоры между обоями и ступенями лестницы, т.е. раскрой обоев по высоте выполнен неправильно, а также отставание обоев от стен и вздутие обоев в местах сопряжения обоев с лестницей;
– лестница (с первого по третий этаж) – визуально наблюдаются зазоры (щели) между ступенями и подступенями лестницы со стенами разной ширины, которые обусловлены неправильным замером (и соответственно раскроем) изделий для обшивки металлического каркаса лестницы, а также выпадение отдельных планок подступеней.
Вопрос №3: Выявлены ли какие-либо недостатки по результатам работ, выполненных ___________по договору от __________ года по вышеуказанному адресу? При положительном ответе – каков характер недостатков – производственный (в частности – вследствие нарушения технологии выполнения работ) или эксплуатационный? Какие из выявленных недостатков носят существенный характер, являются ли они устранимыми?
Ответ: Выявленные отклонения от требований строительных норм и правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» являются следствием некачественного выполнения (не соблюдение технологии производства) строительно-монтажных работ и не является следствием эксплуатации.
Вопрос №4: Являются ли указанные истцом дефекты явными и могли ли быть обнаружены заказчиком при обычном способе приемке работ. Нужны ли специальные познания в области строительства для обнаружения указанных дефектов?
Ответ: Приемка выполненных строительно-монтажных работ осуществляется путем визуального осмотра и с использованием инструментальной базы. В случае установления дефектов (отклонений) результаты визуального осмотра и инструментальных измерений отражаются в акте приемки работ, который подписывается сторонами, а также в акте указываются сроки устранения выявленных недостатков (дефектов, отклонений от требований строительных норм и правил), так:
– в части оклейки стен обоями приемка осуществляется путем визуального осмотра;
– в части облицовки полов ламинатом приемка осуществляется путем визуального осмотра и с использованием инструментальной базы;
– в части облицовки стен и полов плиткой осуществляется путем визуального осмотра и с использованием инструментальной базы.
Таким образом, в части облицовки полов ламинатом, полов и стен плиткой помимо визуально устанавливаемых отклонений, требуется применение инструментальной базы (без которой невозможно установить отклонения) на установление соответствия требованиям, предъявляемым к данным видам отделки, что безусловно относится к специальным навыкам и познаниям в этой области.
Вопрос №5: Какова стоимость выполненных работ на сегодняшний день и по состоянию на ______________ года?
Ответ: Рыночная стоимость строительно-монтажных работ, выполненных _______________________ составляет _________) рублей (в т.ч. НДС).
Вопрос №6: Какова сметная (рыночная) стоимость устранения возможных недостатков работ, выполненных Война А.В., которые возникли до ее принятия заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента, которые не могли быть обнаружены при обычном способе приемки? Каким образом можно устранить выявленные дефекты?
Ответ: Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для ликвидации последствий некачественно произведенных строительно-монтажных работ, в рамках договора от ________________ года составляет: (в т.ч. НДС)


экспертиза для Джанкойского районного суда
экспертиза для Белогорского районного суда
экспертиза для Бахчисарайского районного суда
экспертиза для Армянского городского суда
экспертиза для Алуштинского городского суда
экспертиза для Нижнегорского районного суда
экспертиза для Ленинского районного суда
экспертиза для Красноперекопского районного суда
экспертиза для Красногвардейского районного суда
экспертиза для Кировского районного суда
экспертиза для Киевского районного суда г. Симферополя
экспертиза для Железнодорожного районный суд г. Симферополя
экспертиза для Евпаторийского городского суда
Экспертиза перепланировки квартиры в Саках
Экспертиза перепланировки квартиры в Алуште
Экспертиза перепланировки квартиры в Ялте
Экспертиза перепланировки квартиры в Симферополе
Образец экспертизы по перепланировке
Экспертиза после ДТП в Алуште
Экспертиза после ДТП в Евпатории
Экспертиза после ДТП в Саках
Экспертиза после ДТП в Симферополе
экспертиза автомобиля для суда в Алуште
экспертиза автомобиля для суда в Белогорске
экспертиза автомобиля для суда в Джанкое
экспертиза автомобиля для суда в Евпатории
экспертиза автомобиля для суда в Саках
экспертиза автомобиля для суда в Симферополе
экспертиза автомобиля для суда в Судаке
экспертиза автомобиля для суда в Феодосии
экспертиза автомобиля для суда в Ялте
экспертиза для Ялтинского городского суда
экспертиза для Центрального районного суда г. Симферополя
экспертиза для Феодосийского городского суда
экспертиза для Судакского городского суда
экспертиза для Советского районного суда
экспертиза для Сакского районного суда
экспертиза для Раздольненского районного суда
экспертиза для Первомайского районного суда
Арбитражный юрист в Симферополе
Консультация автоюриста в Симферополе
Консультация по земельным делам в Симферополе
Консультация по наследственным делам в Симферополе
Консультация по семейным делам в Симферополе
Консультация судебного юриста в Симферополе
Консультация юриста по спорам с застройщиками в Симферополе
Консультация юриста по страховым спорам в Симферополе
Консультация юриста по трудовым спорам в Симферополе
Услуги по юридическому сопровождение сделок с недвижимостью

Оценка для суда
Земельная экспертиза
Оценка ущерба после залива квартиры Алушта
Оценка ущерба после залива квартиры Евпатория
Оценка ущерба после залива квартиры Саки
Оценка ущерба квартиры Симферополь
Оценка ущерба после залива квартиры Ялта
Экспертиза ущерба в Крыму
Оценка рыночной стоимости недвижимости для нотариуса
Оценка для наследства
Оценка недвижимости в суд в городе Симферополь
Оценка недвижимости в суд Ялта
Оценка недвижимости в суд Алушта
Оценка недвижимости в суд в городе Евпатория
Оценка недвижимости для баланса
Оценка недвижимости для наследства Симферополь
Оценка недвижимости для наследства Ялта
Оценка недвижимости для наследства Евпатории
Цены на оценку, стоимость экспертизы в Крыму
Оценка стоимости автомобиля для наследства в Симферополе
Оценка стоимости автомобиля для наследства в Алуште
строительная экспертиза в Саках
строительная экспертиза в Евпатории
строительная экспертиза в Симферополе
строительная экспертиза в Алуште
строительная экспертиза в Бахчисарае
строительная экспертиза в Белогорске
строительная экспертиза в Джанкое
Строительная экспертиза в Красноперекопске
Строительная экспертиза в Судаке
Строительная экспертиза в Ялте
Строительная экспертиза в Крыму
Экспертиза ущерба квартиры в Крыму
Заключение экспертизы по перепланировки квартиры
Заключение экспертизы о состоянии объекта
Заключение судебной строительной экспертизы
Экспертиза перепланировки квартиры в Евпатории
Строительная экспертиза для Феодосийского городского суда
Строительная экспертиза для суда в Симферополе
Строительная экспертиза для Ялтинского городского суда
Строительная экспертиза для Судакского городского суда
Строительная экспертиза для Сакского районный суд
Строительная экспертиза для Раздольненского районного суда
Строительная экспертиза для Первомайского районного суда
Строительная экспертиза для Ленинского районного суда
Строительная экспертиза для Евпаторийского городского суда
Строительная экспертиза для Джанкойского районного суда
Строительная экспертиза для Белогорского районного суда
Строительная экспертиза для Бахчисарайского районного суда
Строительная экспертиза для Алуштинского городского суда

Консультации
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка ущерба
Оценка для наследства
Оценка транспорта
Кадастровая стоимость
Оценка недвижимого имущества
Независимая оценка земельного участка Ялта
Оценка земельного участка Алушта
Оценка земельного участка Симферополь
Оценка земельного участка Евпатория
оценка стоимости земельного участка Саки
Оценка земельного участка в Крыму
Оценка дома для наследства в Евпатории
Оценка дома для наследства в Саках
Оценка дома для наследства в Симферополе
Оценка дома для наследства в Ялте
Независимая оценка земельного участка Ялта
Оценка земельного участка Алушта
Оценка земельного участка Симферополь
Оценка земельного участка Евпатория
Оценка земельного участка Симферопольский район
Оценка земельного участка в Крыму
Землеустроительные экспертизы в Крыму
Землеустроительные экспертизы в Евпатории
Землеустроительные экспертизы в Саках
Землеустроительные экспертизы в Черноморском районе
Землеустроительные экспертизы в Раздольненском районе
Землеустроительные экспертизы в Алупке
Землеустроительные экспертизы в Алуште
Землеустроительные экспертизы в Бахчисарае
Землеустроительные экспертизы в Белогорске
Землеустроительные экспертизы в Джанкое
Землеустроительные экспертизы в Керчи
Землеустроительные экспертизы в Красноперекопске
Землеустроительные экспертизы в Судаке
Землеустроительные экспертизы в Феодосии
Землеустроительные экспертизы в Ялте
Землеустроительные экспертизы в Симферополе Наследство в Крыму
Юридические услуги
Семейные споры
суды
Оценка нотариусу
Оценка для суда
Оценка стоимости автомобиля для наследства в Евпатории
Оценка стоимости автомобиля для наследства в Ялте
Оценка стоимости квартиры в Ялта
Оценка рыночной стоимости квартиры Алушта
Оценка рыночной стоимости квартиры Евпатория
Оценка стоимости квартиры Симферополь