ОСНОВАНИЕ: Договор от 07 июня 2019г. № 07/06/2019-Э2, заключенный между ХХХХХХ.
ОБЪЕКТ ЭКСПЕРТИЗЫ: Перепланировка помещения-санузел, расположенного в квартире ХХХХХХХХХХХХХХХххххх
ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:
Ответить на вопросы:
1) Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке помещения - санузла, расположенного в квартире ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХхх требованиям действующих норм в области строительства, СНиПам?
2) Нарушаются (нарушены) ли права третьих лиц выполненными ранее строительно-монтажными работами по перепланировке, помещения-санузел, расположенного в квартире ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ7?
Экспертиза объекта и исследование материалов: По Договору ХХХХХХХХХХхх, заключенному между ХХХХХХХХХХХххй, являющейся представителем гр. ХХХХХХХХХХХХххххх и ООО «Эксперт» экспертизу проводил эксперт ХХХХХХХххххххххх Юдин Вячеслав Сергеевич «10» июня 2019 года в период времени с «18-00» по «19-00».
СВЕДЕНИЯ ОБ ЭКСПЕРТАХ:
- строительный эксперт Юдин Вячеслав Сергеевич, образование – высшее. Окончил Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Саратовский государственный технический университет имени Гагарина Ю.А.» по специальности «Строительно-техническая экспертиза». Общий стаж работы экспертом 9 лет, из них стаж работы в области проектирования, строительства, эксплуатации сооружений, а также экспертизы объектов строительства - 3 года. Должность сотрудника в организации в организации ххххххххххххххх» - Оценщик, строительный эксперт. Обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления экспертизы технического состояния зданий и сооружений, имеет Свидетельство о членстве в союзе «Межрегиональное объединение судебных экспертов» № 48 от «01» февраля 2019 года, сертификат соответствия судебного эксперта № RU.31971.04ФБЭО/001/VDT1516 Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии.
Эксперт ____________________________________ (ФИО эксперта)
(подпись эксперта)
Представленные на рассмотрение документы:
1. Копия технического паспорта.
2. Копия выписки ЕГРН.
3. Копия сообщения БТИ.
4. Копия доверенности.
Использованные нормативные документы
При составлении экспертного заключения использовались следующие норма-тивные документы:
– СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Вид документа:
Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280 СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87 Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, - М.: ГП ЦПП, 1996 год
– СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280 СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87 Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: официальное издание, Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 1998 год
– Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Вид документа:
Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993
Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Главгосархстройнадзор России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
– ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа:
Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38 ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год
- СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 31.12.1981 N 292 СНиП от 31.12.1981 N II-22-81*
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1983
Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год
Дата редакции: 01.01.2004
- ГОСТ 23118-2012 Конструкции стальные строительные. Общие техни-ческие условия
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 20.10.2012 N 1
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2012
Опубликован: Официальное издание, М: Стройиздат, 2012 год
Дата редакции: 08.12.2012
- СНиП 3.04.03-85 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 13.12.1985 N 223 СНиП от 13.12.1985 N 3.04.03-85
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1986
Опубликован: Официальное издание, Госстрой СССР - М: ГП ЦПП, 1993 год
- СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные
Вид документа: Приказ Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/10 СП (Свод правил) от 29.12.2011 N 118.13330.2012 СНиП от 29.12.2011 N 31-06-2009
Принявший орган: Минрегион России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.2013
Опубликован: официальное издание, М.: Минрегион России, 2012 год
Дата редакции: 01.01.2012
Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».
При выполнении работ по экспертизе подверглись изучению представленные документы, производился учет полученных данных, а также выполнялась фото-фиксация.
2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
Экспертный анализ проведено на основании действующего законодательства РФ и нормативной документации.
Общие сведения о объекте экспертизы:
Обследуемый объект представляет собой помещения- санузел, в котором произведена перепланировка в виде демонтажа стены.
Жилой дом, в котором находится квартира № Хххххххх построен в 2005 году, в девять этажей, по типовому проекту серии И-155 по адресу:ХХХХХХХХХХХХХХХхх7
Обследуемая квартира № ХХХХххххххх расположена на втором этаже и состоит (после перепланировки санузла): коридор №17 площадью-6,3 кв.м., жилая комната № 18 площадью – 12,4 кв.м., жилая комната № 19 площадью 12,4 кв.м., кухня № 20 площадью -5,6 кв.м., санузел № 22 площадью – 3,0 кв.м.
Техническое описание квартиры № 208
Наименование конструктивного элемента Описание элементов
(материал, конструкция или система, отделка и прочее)
1. Наружные стены Известковые блоки
2. Перегородки (материал) Кирпичные
3. Перекрытия (материал) Железобетонные
4. Полы:
А) в жилых комнатах
Б) в кухне
В) в ванной
Г) в других помещениях квартиры Бетон
5. Проемы Оконные двойные
Дверные Филенчатые
6. Отделка стен:
А) В жилых комнатах
Б) в кухне
В) в ванной
Г) в других помещениях квартиры
Оштукатурена известковым раствором
7. Отделка потолков:
А) В жилых комнатах
Б) в кухне
В) в ванной
Г) в других помещениях квартиры Расшивка швов
8. Вид отопления Центральное
В результате перепланировки санузел №22 квартиры № 208 был увеличен за счет душевой, путем сноса смежной стены. Проход в душевую заложен.
На схеме №1 представлен план квартиры № 208 до перепланировки
На схеме №2 представлен план квартиры № 208 после перепланировки
В результате сноса стены смежной с помещением санузел №22 и душевой №21 общая площадь квартиры стала 39,7 кв.м. (была 39,6 кв.м.), жилая площадь не увеличилась, осталась 24,8 кв.м.
Проектная расстановка сантехприборов не изменена
Комментарий экспертизы:
На основании проведенного обследования квартиры № ХХХХХХХХХхх по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХххх выявлено следующее:
1. Наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено, несущие конструкции не затронуты.
2. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено.
3. Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии
4. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (согласно требованиям МГСН 2.01-99, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.04.01-85*, СНиП 3.05.01-85).
5. В обследуемой квартире № 208, расположенной на втором этаже, несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов.
Выводы:
В результате проведенной экспертизы установлено что, ранее выполненные работы по перепланировке соответствуют действующим нормам.
3. ВЫВОДЫ
Ответы на вопросы, поставленные в Договоре отХХХХХХХХХХХХХХХхх.
1. Вопрос: Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке помещения № 22 – санузла, расположенного в квартире № 208 по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХ строительным нормам и правила, СНиПам.
Ответ: В результате проведенной экспертизы установлено что, ранее выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке помещения ХХХХХХХХХХ - санузла, расположенного в квартире ХХХХХХХХХх по адресу:Ххххххххххххххх соответствуют строительным нормам и правила (СНиПам), нормативной документации в области строительства.
2.Вопрос: Нарушаются (нарушены) ли права третьих лиц выполненными ранее строительно-монтажными работами по перепланировке, помещения-санузел, расположенного в квартире ХХХХХХхххпо адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХ?
Ответ: В результате проведенной экспертизы установлено что, выполненные ранее строительно-монтажные работы по перепланировке, помещения-санузел, расположенного в квартире ХХХХХХХХххх8 по адресу: ХХХХХХХХХХх права третьих лиц не нарушают (не нарушили).
Эксперт ООО «Эксперт»______________________ (Юдин Вячеслав Сергеевич)
(подпись эксперта)