Вопросы для судебной строительно-технической экспертизы в части выдела доли собственника, определения порядка пользования зданием, земельным участком, разработки варианта раздела земельного участка, здания, определения межевых границ, определения долей собственника, соответствия фактических данных объекта правоустанавливающим документам, определения технической возможности раздела объекта

1. Разработать вариант выдела доли собственника (ФИО), в земельном участке домовладения, расположенного по адресу:... согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком?

2.Возможно ли разработать вариант раздела между собственниками объекта индивидуального жилищного сроительства, расположенного по адресу:...предложенного истцом (ответчиком), и будет ли это соответствовать идеальным долям собственников? В случае невозможности произвести раздел в соответствии с идеальныи долями, разработать вариант раздела, максимально приближенный к идеальны долям собственников?

3.В соответствии с идеальными долями разработать вариант порядка пользования объектами недвижимости (строениями и земельным участком), расположенными по адреу:..., согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на(дата)?

4. Возможен ли с технической точки зрения реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу:..? Каковы все возможные варианты реального раздела жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного в ..., в соответствии с долями в праве собственности либо с отступлением от долей с учетом сложившегося порядка пользования жилыми и подсобными помещениями и полной изоляции сторон друг от друга. Каковы при этом варианты денежной компенсации?

5.Определить границу между земельным участком №.. и №..по адресу.. в соответствии с правоустанавливающими документами?

6. Соответствуют ли фактичекские размеры земельных участков, находящихя в пользовании  (ФИО собственника), размерам земельных участков (ФИО собственников), указанных в действующих документах (свидетельствах о гос. регистрации права, кадатровых паспортах, иных докуентах)?

7. Соответствуют ли в настоящее время межевые границы между  указанными земельными участкакми правовым техническим документам, если границы земельных участков (ФИО обственников) не соответствуют ранее установленным, то в чем это заключается и препятствует ли истцу (ФИО) возведенный ответчиками забор в пользовании его земельными участками?

8.Определить долю (ФИО собственника) в домовладении, расположенном по адресу:...на основании договора социального найма помещения (номер и дата документа)?

9. Определить долю (ФИО собственника), согласно договора поручения (№ и дата) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу:...

10.  Определить порядок пользоания земельным участком, расположенном по адресу: ...с учетом строений, идеальных долей и установлением мест общего пользования, необходимых для эксплуатации и обслуживния канализации, находящейся в совместном пользовании совладельцев?

11.Разработать вариант порядка пользования домовладением, расположенным по адресу:.., согласно идеальной доле собственника (ФИО), с учетом сложившегося порядка пользования строениями?

 12. Определить, имеется ли техническая возможность раздела (выдела долей) нежилого помещения (строения0 общей площадью .., расположенного по адресу:..пропорционально долям совладельцев либо с наименьшими отступление от идеальных долей? При наличии возможности раздела (выдела долей) в спорном нежилом помещении (строении) разработать и предоставить варианты раздела строения. При отсутствии варианта раздела в спорном нежилом помещении (строении) определить порядок пользования. Определит порядок пользования спорного нежилого поеения в соответствии с идеальными долями сторон или с максимальным приближением к идеальным долям, разработать возможные варианты порядка пользования спорным нежилым помещением.

13.Разработать вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу:..согласно идеальным долям собственников с учетом сложившегося порядка пользования помещениями?

14. Возможно ли образование (выдел) земельного участка установленной площади с сохранением исходного  земельного участка... по адресу..., в измененной границе?  Определить координаты характерных таких границ участка исцов в результате раздела земельного участка.  

Вопросы для судебной сроительно-технической экспертизы, в части соответствия установленных конструкций требованиям, предъявляемым к их монтажу, выявленным недостаткам и несоответствиям, выявления причин образования недостатков (дефектов, повреждений)

1. Определить, соответствуют ли установленные в квартире №..в жилом доме по адресу:...гипсокартонные стены действующим СНИП, санитарно-эпидемиологическим требованиям?

2. Определить, соответствуют ли смонтированные в кухне квариры №.

.в жилом доме по адресу:...вентиляционные отверстия действующим СНИП?

3. Имеются ли в квартире №.. в жилом доме по адресу...существенные недостатки, с учетом условий договора №.. о долевом участии в строительстве? Являются ли данные недостатки устранимыми? Если да, то какова стоимость их устранения?

4. Соответствуют ли оконные модули, установленные в помещении балкона в квартире №...в доме.., действующим строительно-техническим нормам и правилам, требованиям ГОСТов?

5. Имеются ли на оконных модулях, установленных в помещениях балкона в квартире  №.. в доме ... недостатки?

6.Имеются ли недостатки в ванной ".." со сливом-ееливом (арт.)?

7. Имеются ли дефекты в установленных окнах, каковы причины их возникновения?

8. Если имеются недостатки в металлопластиковых окнах, являются они устранимыми или неустранимыми?

9. Соответствует ли жилое помещение, в котором установлены пластиковые окна и двери, нормативны требованиям и условиям эксплуатации?

10. Соответствует ли качество устновленных пластиковых окон и дверей в жилом помещении нормативным документам?

11.Соответствует ли размер установленных ПВХ-конструкций размерам оконных проемов, где они должны быть монтированы в части рекомендуемых зазоров в соответствии с требованиями ГОСТов?

12. Соответствуют ли изготовленные ПВХ-конструкции стандрартам, нормам и правилам, имеются ли дефекты; если имеются, то какова причина их возникновения? Имеются ли нарушения строительных и других регламентирующих норм при упаковке металлопластиковых окон, а также нарушения регламентированных стандартов при изготовлении самих конструкций ПВХ?

13. Определить, соответствует ли качество и характеристики товара Приложению №1 к договору №..Если нет, то в чем отличия?

14. Определить причину возникновения недотатков в ванной "..." со сливом-переливом (арт.)?

15. Лишают ли эти недостатки истца возможности использовать ванную ".." со сливом-переливом (арт..) по назначению, для удовлетворения своих личных, домашних, семейных нужд?  

Вопросы для судебной строительно-технической экспертизы в части причин залития, определения объема стоимости восстановительного ремонта, определения объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ, определения технических характеристик зданий, сооружений, помещений.

1. Какова стоимость (рыночная стоимость) восстановительного ремонта отделочных покрытий квартиры №...расположенной по адресу...?

2. Обосновано ли определена сумма стоимости за вполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ?

3. Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ на объекте...?

4. Определить причину затопления квартиры №..., расположенной по адресу...?

5. Определить технические характеристики помещений квартиры (жилого дома или иного объекта) ? Соответствуют ли выявленные технические характеристики характеристикам, заявленным в техническом паспорте объекта, проектным данным, акту сдачи-приемки?   

Вопросы в части возможности формирования проезда, признаков многоквартирного жилого дома (индивидуального жилого дома), перепланировки, реконструкции, соответствия строительным и иным нормам и правилам, технического состояния зданий и сооружений, соответствия разрешительной документации

1. Возможно ли формирование поезда по части земельного участка № ... расположенного по адресу:.... для проезда на территорию земельного участка №..расположенного по адресу...? ( с определением площади и границ данного проезда)

2.Перепланировался или реконструироваля ли объект ....в период с.... по....по адреу:...?

3. Являются ли улучшения, произведенные в период с..по ...неотделимыми?

4. Какова действительная (рыночная) стоимость произведенных перепланировок или реконтрукций, определить дату улучшений от стоимости строений и раразмер долей в праве собственности с учетом произведенных улучшений, с учетом реконструкции (перепланировки) ...и без учета реконструкции (перепланировки)....?

5.Обладают ли зарегистрированные в качестве индивидуальных жилых домов здания, расположенные на земельном участке по адресу:....признаками многоквартирных жилыхых домов?

6. Имеются ли повреждения (дефекты) здания, расположенного по адресу:...? Если да, то какова причина их появления, период возникновения?

7. Определить стоимость восстаовительного ремонта здания, расположенного по адресу...?

8. Имеется ли техническая озможность для возведения на земельном участке .площадью ...кв.м. с кадастровым номером...с разрешенным видом использования "..." расположенном о адресу:... запроектированного здания?

9. Какова площадь змельного участка, необходимого и достаточного для использования по назначению уже возведенного на арендуемом земельном участке площадью....кв.м., расположенном по адресу:....- торгового павильона, общей площадью..., а также в каких границах этот земельный участок подлежит формированию(с указанием координат), если учесть, что торговый павильон и земельный участок под ним планируется использовать для торголи строительными материалами?

10. Какова площадь земельного участка необходима и достаточна для нормальной эксплуатации зданий, строений и сооружений (перечисление зданий), принадлежащих на праве общей долевой собственности ..., расположенных на земельном участке ... по адресу..., в соответствии с их функциональным назначением?

11. Соответствует ли строение - жилой дом - лит. "А" с лит. "а2" по ул....в г. ...- требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил? Если не соответствует, то являются ли выявленные несоответствия существенными, устранимыми?

12.Соблюдено ли целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, на котором расположены объекты...? Не ыходят ли конструктивные элементы объектов..за пределы границ земельного участка по ул...г...?

13. Не нарушают ли права и законные интересы иных лиц сохранение строения лит. "А" с лит. "а2" жилой дом с пристройками по ул...в г..., создают ли угрозу сохранение строения в реконструированном (перепланированном) виде для жизни и здоровья граждан?

14. Соответствует ли объект капитального строительства - ...расположенный по адресу:...,- требованиям техниеских регламентов, строителных норм и правил, правил безопастности, градостроителных стандартов, других нормативно правовых актов Российской Федерации и нормативно правовых актов федеральных органов испололнительной власти, подлежащих обязателному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства?

 15. Соответствует ли объект капитального строительства - ...., расположенный по адресу..., выданному разрешению на строительство?

16.  Соответствует ли объект капитального строительства - ...., расположенный по адресу..выданной проектной документации?

17. Соответствует ли предоставленный проект жилого дома (надстройки, гаража и проч.) фактически возведенному объекту?

18. Соответствует ли строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам планировка квартиры №.. расположенной по адресу...?

19. Угрожает ли жизни и здоровью граждан перепланировка, провизведенная в квартире № .. расположенной по адресу....?

20. Определить фактический износ объекта строительства ( в том числе инженерных коммуникаций).

21. Определить соответствие требований инсоляции в квартире (индивидуальном жилом доме), расположенной по адресу:...

22. Определить, будут ли соблюдаться требования инсоляции в квартире (индивидуальном жилом доме), расположенной по адресу:..., в связи с осуществлением строительства на соседнем земельном участке объекта капитального строительства?

23. Определить, возможно ли перевети помещение из нежилого в жилое (или наоборот). Определить соответствие помещений требованиям, предъявляемым к помещениям, согласно его предполагаемому функциональному назначению.