Под разделом земельного участка в Симферополе понимается вид кадастровых работ, когда из одного земельного участка образуется два и более земельных участка (ст.11.2, п.1 ст.11.4 ЗК РФ).
Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли предусматривается ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Раздел такого имущества означает раздел общей долевой собственности для всех ее участников. Земельный участок можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда.
Крымский центр оценки и судебных экспертиз проводит досудебные и судебные экспертизы по разделу земельного участка в Симферополе.
В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Раздел земельного участка в Симферополе возможен только при его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.
Вновь образованные земельные участки должны отвечать установленным законодательством Российской Федерации предельным требованиям о минимальном размере земельного участка (п.п.1-2 ст.11.9 ЗК РФ).
Замечательно, если земельный участок свободен от застройки, но если он застроен – возникает ряд вопросов, требующих такого же разрешения.
Так, например, делящийся земельный участок может быть застроен жилым домом, право общей долевой собственности на который зарегистрировано в ЕГРН.
В данном случае раздел земельного участка неразрывно связан и с разделом этого строения. Необходимо обратить внимание на то, что если раздел строения отдельно от земельного участка возможен, то раздел земельного участка без раздела строения на нем полностью – нет.
Раздел земельного участка может быть только после раздела строения или одновременно с ним.
Поэтому, если жилой дом невозможно разделить в натуре, то необходимо обратиться в суд для прекращения права общей долевой собственности путем передачи строения одному из совладельцев с выплатой другим денежной компенсации.
1. Необходимо провести межевание земельного участка.
Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Границы земельных участков устанавливаются только в присутствии всех собственников участка и смежных с размежевываемым участком владельцев, при условии их согласия с ними. Инженер-землеустроитель определяет границу раздела земельного участка и границы образующихся земельных участков, закрепляет их межевыми знаками, определяет площадь земельного участка и образующихся земельных участков, составляет чертежи их границ и ведомость вычисления его площади (п.12.1 – 12.4 Инструкции по межеванию земель).
По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения земельному участку кадастрового номера.
Если согласие совладельцев или смежников получить не удалось, а необходимость разделить земельный участок осталась актуальной, то такое межевание и определение границ возможно произвести в рамках судебного разбирательства при назначении экспертизы.
Исковое заявление о разделе земельного участка подается в суд по месту его нахождения.
2. Составьте соглашение о разделе участка или получите решение суда о разделе земельного участка. Соглашение о разделе земельного участка составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка.
По желанию сторон такое соглашение может быть удостоверено нотариально.
Соглашение о разделе земельного участка должно содержать:
- сведения о всех собственниках земельного участка, между которыми оно заключается (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место регистрации);
- сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности на земельный участок;
- кадастровый номер земельного участка, его площадь, адрес;
- описание раздела земельного участка (каким образом он проводится);
- какие обязанности принимает на себя и какие расходы несет каждый из собственников земельного участка при его разделе.
3. Вновь образованным земельным участкам необходимо присвоить адреса.
На территории муниципального образования городской округ Симферополь такую услугу предоставляет Администрация города Симферополя.
К заявлению в обязательном порядке прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, соглашение о его разделе или решение суда об этом, вступившее в законную силу, а также кадастровый паспорт земельного участка. Заявление и документы можно представить лично (через представителя), отправить по почте или воспользоваться услугами МФЦ.
4. Вновь образованные земельные участки необходимо поставить на кадастровый учет.
Примечание. При отсутствии постановления администрации города о присвоении адресов образованным земельным участкам сведения об адресе земельных участков могут быть указаны в соответствии с документом о присвоении адреса исходному земельному участку. В этом случае вновь образованным земельным участкам может быть присвоен после осуществления кадастрового учета (Письмо Росрестра от 16.07.2010 №14- 4121/10). 5. Зарегистрируйте право собственности на образованные в результате раздела земельные участки.