Оценка недвижимости для ипотеки в Симферополе

Мероприятие по оценке недвижимого имущества для ипотеки в Симферополе предусматривает проведение детального анализа и изучение объекта с целью установления его рыночной и ликвидационной цены.

При подаче заявки на получение ипотечного кредита в Симферополе обязательно требуется отчет об оценке. От заключения эксперта зависит сумма займа и процентная ставка на покупаемую квартиру в Симферополе. Процедура обязательная, пропустить ее невозможно.

В случае оформления ипотечного договора оценка стоимости недвижимости прописывается в нем. Она проводится и для страховой компании, т.к. при ипотечном кредитовании предусмотрено оформление договора страхования имущества. Документ предъявляется для определения суммы денежных средств, которые банк может предоставить клиенту.

Финансовой организации оценка нужна для установления ликвидной стоимости жилого помещения получаемого в ипотеку в Симферополе. Результат является доказательством, обеспечивающим возврат долга в случае перехода физического лица в состояние неспособности исполнить свои денежные обязательства.

Коммерческая кредитно-финансовая организация вправе вернуть себе денежные средства при форс-мажорных обстоятельствах путем реализации имущества должника. На основании полученного отчета, выполненного оценочной компанией, банк готовит собственную аналитику и подробные исследования.

При изучении документации кредитная организация принимает во внимание стоимость жилого помещения на дату оценки, вероятные ошибки, а также использует более низкие коэффициенты с учетом цены в будущем. Когда банк предоставляет ипотечную ссуду, он автоматически забирает под залог недвижимое имущество, на которое оформляется заем.

Документы для оценки недвижимости в Симферополе

Оценка недвижимости для ипотеки в Симферополе: как происходит, разберем документы.

Для оформления заключения об оценке недвижимого иму необходимо собрать следующие данные:

Техническая документация (техпаспорт) – при ее отсутствии запрашивают полную выписку ЕГРН с поэтажной разбивкой.

Он необходим оценщику для получения информации о состоянии жилого помещения, проведении перепланировки и формирования общей картины потенциального залога.

Свидетельство о собственности или сведения из ЕГРН – в ней прописывают хозяина квартиры.

Документ, удостоверяющий личность заказчика – требуется для идентификации заявителя и последующего направления отчета менеджеру банковского ведомства, который занимается подготовкой ипотечной документации.

Для оформления договора об оценке недвижимости оценочной организации нужен относительно небольшой список документов. В ряде случаев запрашивают снимки объекта. Эксперт по оценке сам приедет на место нахождения недвижимости и фотографирует ее.

Для оценки первичного жилья главными документами являются:

• Акт приема и передачи, где указывается официальный почтовый адрес квартиры.
• ДДУ.
• Паспортные данные заявителя.

При передаче в залог объекта вторичного рынка предполагается, что он какой-то период находится в собственности продавца и испрашиваемые сведения у него имеются.

В этом случае важно представить:

• Технический паспорт БТИ.
• Свидетельство о государственной регистрации.
• Договор купли-продажи, дарения или иные документы, указывающие на право собственности на квартиру.
• Паспорт заказчика.

До составления договорных обязательств необходимо уточнить, какие документы могут понадобиться для подготовки отчета, и ориентироваться на них.

Порядок проведения оценки недвижимости в Симферополе

Оценка недвижимости для ипотеки в Симферополе осуществляется в несколько стадий.

Перед подготовкой отчета оценщиком необходимо оплатить его работу и предоставить материал для анализа. Последовательность оценочных процедур зависит от условий, выдвигаемых банком. Главные из них:

• Оформление обращения на оценку посредством специального дистанционного банковского обслуживания.
• Заемщик заполняет форму, вкладывает скан документов и определяется с компанией.
• Далее клиенту поступает чек на оплату услуг.

После прохождения платежа документы направляются для изучения оценочной компании.

Эксперт-оценщик договаривается с заявителем о дате и времени просмотра объекта;

Заявка оформляется непосредственно в оценочной компании.

Отчасти не все банковские организации поддерживают работу онлайн-сервисов.

Заявитель выбирает подходящего аккредитованного оценщика, созванивается и отправляет посредством электронной связи документы для оценки.

Специалист проводит их проверку, передает реквизиты для внесения платы.

По прохождении платежа согласовываются дата и время визуального изучения квартиры или дома.

В двух способах оценщик направляет электронный отчет непосредственно в банковское учреждение. Клиент вправе получить заключение по адресу своей электронной почты или в личном кабинете через официальный сайт финансовой организации.

В случае обследования типичного жилья, например, апартаментов в новостройке, на подготовку заключения уходит 2-3 рабочих дня. Если недвижимость необычная, является уникальным объектом, аналогов которому нет, например, пентхаус в черте города, то сроки увеличиваются.