Как происходит оспаривание кадастровой стоимости в Крыму 2020 году?

Кадастровая стоимость является основой для исчисления налога на имущество в Крыму, земельного налога и арендных платежей. Но, к сожалению, она может быть завышенной. В то же время владельцы недвижимости заинтересованы в справедливой оценке. По этой причине в Крыму оспаривание кадастровой стоимости зданий, помещений, земельных участков является доволно востребованной процедурой.

Если и вы планируете прибегнуть к данной процедуре, рекомендуем ознакомиться с ее тонкостями и нюансами, о которых узнаете из этой статьи.

Какие объекты в Крыму имеют кадастровую стоимость?

• земельные участки;
• административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
• нежилые помещения, используемые или предназначенные под размещения офисов;
• торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
• жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
• Этот перечень отражен в ст. 378.2 НК РФ

В целях снижения налогового бремени в Республике Крым может быть осуществлено оспаривание кадастровой стоимости жилого и коммерческого недвижимого имущества. Эта процедура подразумевает корректировку официальной оценки с целью перерасчета налоговой базы, а значит, и налогового платежа.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости в Крыму

Кадастровая стоимость земельного участка в Крыму нередко оказывается значительно выше рыночной. Это связано с многочисленными факторами:

• наличие неучтенных особенностей объекта недвижимости;
• ошибки, допущенные в расчетах; падение рыночной цены объект.

При инициировании данной процедуры нужно убедиться в том, что есть законные основания для оспаривания текущей кадастровой стоимости. Ими могут стать:

• установленная разница между рыночной ценой и той, что содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• недостоверность сведений об объектах недвижимости.

Чаще всего оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Крыму требуется ввиду ошибок, допущенных оценщиком. Специалисты могут не учитывать аварийное состояние объекта, его местоположение, назначение, нахождение в области санитарно-защитных зон и иные важные условия.

Так, для сравнения берутся данные, сформированные на одну дату. Это значит, что если рыночная стоимость недвижимости или земельного участка в Крыму снизилась после определения кадастровой, то такой факт не может считаться основанием для оспаривания.

Как узнать текущую кадастровую оценку недвижимого имущества в Крыму?

Перед тем как начинать процедуру оспаривание кадастровой стоимости в Крыму, нужно обратиться в Росреестр. Здесь можно получить информацию о том, какие сведения были использованы для оценки недвижимого имущества. Кроме того, Росреестр на своем сайте содержит отчеты о цене зарегистрированного имущества, которые могут понадобиться в деле по оспариванию кадастровой стоимости.

Куда обращаться при оспаривании кадастровой стоимости в Крыму?

Законодательством предусмотрено два пути, по которым осуществляется оспаривание кадастровой стоимости в Крыму, в том числе и в 2020 году.

Рассмотрение вопроса специальной комиссией.

Судебное разбирательство (ст.245 КАС РФ).

Физические лица и юридические лица вправе самостоятельно определять через какой орган будут осуществлять оспаривание кадастровой стоимости собственной или арендованной земли, или иной недвижимости.

Для оспаривание через комиссию необходимо подать соответствующее заявление с отчетом об оценке и иными документами на объект. 

Порядок судебных разбирательств при оспаривании кадастровой стоимости в Крыму

Иск об оспаривании текущей кадастровой стоимости может содержать одно из следующих требований.

• Установление кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении объекта недвижимости.
• Перерасчет кадастровой стоимости на основании выявления недостоверных сведений об объекте недвижимости.
• Оспаривание решения комиссии.
• Иные требования не могут быть включены в заявление.

Объясняется это тем, что у вопросов перерасчета налога и других операций иная подсудность, нежели у дел об оспаривании кадастровой стоимости.

После получения административного искового заявления назначается время и место рассмотрения дела (судебное заседание). Стороны процесса об этом извещаются в письменной форме или по телефону.

Однако неявка одного из участников не помешает проведению заседания, если при этом лицо было должным образом извещено (статья 247, пункт 4 КАС РФ). Чтобы заявление было принято, важно правильно определить подсудность дел по оспариванию кадастровой стоимости. Согласно статье 20, пункту 15 КАС РФ эти вопросы рассматриваются верховными судами следующих субъектов: республики; края; области; города федерального значения; автономной области и округа.

Чтобы точно определить, какой суд рассматривает вопросы оспаривания кадастровой стоимости в вашем регионе, можно обратиться за юридической консультацией или запросить такую информацию в местном отделении Росреестра.

Ответчиками по иску выступают органы, утвердившие оценку.

Согласно процессуальному законодательству РФ оспаривание текущей кадастровой стоимости в суде требует от каждой из сторон сбора доказательств в обоснование своей позиции. Однако не исключены ситуации, в которых самостоятельно предоставить требуемые сведения невозможно. В этом случае необходимо подать ходатайство об истребовании нужных данных для оспаривания некорректной кадастровой стоимости в судебном порядке. Суд может запросить недостающую информацию и по собственной инициативе (статья 247, пункт 6 КАС РФ).

Возможно оспаривание кадастровой стоимости сразу нескольких объектов в одном иске, что существенно снизит расходы на оценку, юристов и судебную экспертизу. 

Также возможно рассмотрение вопроса по инициативе одного из долевых собственников. В этом случае пересматривается общая цена недвижимости.

Другие ее собственники должны быть обязательно уведомлены о судебном процессе и могут выступить в качестве соистцов или заинтересованных лиц, что позволяет им предоставлять собственную доказательную базу.

Согласно КАС РФ при удовлетворении требований об оспаривании кадастровой стоимости в резолютивной части решения должно быть указано принятое значение. При необходимости решение суда обжалуется в апелляционном порядке. Для этого есть 1 месяц.

 Документы для оспаривания в Крыму кадастровой стоимости в суде или комиссии

Кроме заявления, нужно приложить следующие документы:

• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений.
• Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект.

• Отчет об установлении рыночной цены для оспаривания кадастровой стоимости здания, помещения или участка в бумажном и электронном виде.

Теперь нужно рассмотреть вопрос о том, какие документы нужны для оспаривания некорректной кадастровой стоимости в суде.

Описанный выше пакет документов необходимо дополнить уведомлениями о вручении копий иска сторонам дела, а также квитанцией об уплате установленной государственной пошлины.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости в Крыму

Согласно требованиям Закона о государственной кадастровой оценке комиссия рассматривает данный вопрос в течение 1 месяца после получения соответствующего заявления.

У суда есть 2 месяца.

При рассмотрении сложных дел сроки оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть продлены. В этом случае суд располагает еще 2 месяцами для рассмотрения материалов дела (статья 141 КАС РФ), также стоит учитывать, что на период проведения судебной экспертизы дело приостанавливается и исчисление срока тоже.

Госпошлина за оспаривание кадастровой стоимости объекта капительного строительства или земельного участка в Крыму

Данный вопрос рассматривается в некоторых постановлениях ВС РФ, а также в статье 333 НК РФ. Размер госпошлины при оспаривании некорректной кадастровой стоимости зависит от характера требований истца. Для физических лиц сумма составляет 300 рублей, а для организаций варьируется в пределах от 2 000 до 4 500 рублей за каждый объект.

Перерасчет налога в Крыму

Согласно требованиям статьи 378.2 и 403 НК РФ для определения налоговой базы возможно применение новой кадастровой стоимости после оспаривания.

Уведомление для физических лиц (индивидуальных предпринимателей) с актуальными данными рассчитывает ФНС (статья 409 пункт 2 НК РФ). Однако в случае отсутствия извещения, налогоплательщик должен сам сообщить о наличии изменений в ЕГРН.

Юридическое лицо подает уточненную налоговую декларацию самостоятельно.

Ранее закон не содержал возможность перерасчета налога за истекшие периоды. В 2019 году были приняты поправки. Согласно новым правилам (п.15 ст.378.2 НК РФ) налог пересчитывается на основании новой, установленной судом или комиссией стоимости с даты внесения/применения прежней кадастровой стоимости (то есть период пересмотра может охватить до 3 лет).