кадастр

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости в Крыму 2020 году?

Кадастровая стоимость является основой для исчисления налога на имущество в Крыму, земельного налога и арендных платежей. Но, к сожалению, она может быть завышенной. В то же время владельцы недвижимости заинтересованы в справедливой оценке. По этой причине в Крыму оспаривание кадастровой стоимости зданий, помещений, земельных участков является доволно востребованной процедурой.

Если и вы планируете прибегнуть к данной процедуре, рекомендуем ознакомиться с ее тонкостями и нюансами, о которых узнаете из этой статьи.

Какие объекты в Крыму имеют кадастровую стоимость?

  • земельные участки;
  • административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
  • нежилые помещения, используемые или предназначенные под размещения офисов;
  • торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
  • жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
  • Этот перечень отражен в ст. 378.2 НК РФ

В целях снижения налогового бремени в Республике Крым может быть осуществлено оспаривание кадастровой стоимости жилого и коммерческого недвижимого имущества. Эта процедура подразумевает корректировку официальной оценки с целью перерасчета налоговой базы, а значит, и налогового платежа.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости в Крыму

Кадастровая стоимость земельного участка в Крыму нередко оказывается значительно выше рыночной. Это связано с многочисленными факторами:

  • наличие неучтенных особенностей объекта недвижимости;
  • ошибки, допущенные в расчетах; падение рыночной цены объект.

Физические и юридические лица имеют прово оспарить кадастровой стоимости имеющегося недвижимого имущества с целью сокращения размера выплачиваемых налогов еще до плановой переоценки, которая проводится один раз в 3-5 лет, в городах федерального значения один раз в 2-5 лет (ст. 11 Федерального закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

При инициировании данной процедуры нужно убедиться в том, что есть законные основания для оспаривания текущей кадастровой стоимости. Ими могут стать:

  • установленная разница между рыночной ценой и той, что содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
  • недостоверность сведений об объектах недвижимости.

Чаще всего оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Крыму требуется ввиду ошибок, допущенных оценщиком. Специалисты могут не учитывать аварийное состояние объекта, его местоположение, назначение, нахождение в области санитарно-защитных зон и иные важные условия.

Нередко разница с реальной рыночной ценой земельного участка в Крыму является следствием использования неточных данных в первоначальных расчетах. Обратите внимание, что оспаривание кадастровой стоимости имеющейся в Крыму недвижимости на основании возникшей разницы с рыночной ценой обладает некоторыми ограничениями.

Так, для сравнения берутся данные, сформированные на одну дату. Это значит, что если рыночная стоимость недвижимости или земельного участка в Крыму снизилась после определения кадастровой, то такой факт не может считаться основанием для оспаривания.

Как узнать текущую кадастровую оценку недвижимого имущества в Крыму?

Перед тем как начинать процедуру оспаривание кадастровой стоимости в Крыму, нужно обратиться в Росреестр. Здесь можно получить информацию о том, какие сведения были использованы для оценки недвижимого имущества. Кроме того, Росреестр на своем сайте содержит отчеты о цене зарегистрированного имущества, которые могут понадобиться в деле по оспариванию кадастровой стоимости.

Куда обращаться при оспаривании кадастровой стоимости в Крыму?

Законодательством предусмотрено два пути, по которым осуществляется оспаривание кадастровой стоимости в Крыму, в том числе и в 2020 году.

Рассмотрение вопроса специальной комиссией.

Судебное разбирательство (ст.245 КАС РФ).

Физические лица и юридические лица вправе самостоятельно определять через какой орган будут осуществлять оспаривание кадастровой стоимости собственной или арендованной земли, или иной недвижимости.

Для оспаривание через комиссию необходимо подать соответствующее заявление с отчетом об оценке и иными документами на объект. 

Порядок судебных разбирательств при оспаривании кадастровой стоимости в Крыму

Оспаривание кадастровой стоимости регламентировано 25-ой главой КАС РФ. Согласно статьям кодекса определяется подсудность, сроки и порядок рассмотрения данных вопросов.

Иск об оспаривании текущей кадастровой стоимости может содержать одно из следующих требований.

  • Установление кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении объекта недвижимости.
  • Перерасчет кадастровой стоимости на основании выявления недостоверных сведений об объекте недвижимости.
  • Оспаривание решения комиссии.
  • Иные требования не могут быть включены в заявление.

Объясняется это тем, что у вопросов перерасчета налога и других операций иная подсудность, нежели у дел об оспаривании кадастровой стоимости.

После получения административного искового заявления назначается время и место рассмотрения дела (судебное заседание). Стороны процесса об этом извещаются в письменной форме или по телефону.

Однако неявка одного из участников не помешает проведению заседания, если при этом лицо было должным образом извещено (статья 247, пункт 4 КАС РФ). Чтобы заявление было принято, важно правильно определить подсудность дел по оспариванию кадастровой стоимости. Согласно статье 20, пункту 15 КАС РФ эти вопросы рассматриваются верховными судами следующих субъектов: республики; края; области; города федерального значения; автономной области и округа.

Чтобы точно определить, какой суд рассматривает вопросы оспаривания кадастровой стоимости в вашем регионе, можно обратиться за юридической консультацией или запросить такую информацию в местном отделении Росреестра.

Ответчиками по иску выступают органы, утвердившие оценку.

Согласно процессуальному законодательству РФ оспаривание текущей кадастровой стоимости в суде требует от каждой из сторон сбора доказательств в обоснование своей позиции. Однако не исключены ситуации, в которых самостоятельно предоставить требуемые сведения невозможно. В этом случае необходимо подать ходатайство об истребовании нужных данных для оспаривания некорректной кадастровой стоимости в судебном порядке. Суд может запросить недостающую информацию и по собственной инициативе (статья 247, пункт 6 КАС РФ).

Возможно оспаривание кадастровой стоимости сразу нескольких объектов в одном иске, что существенно снизит расходы на оценку, юристов и судебную экспертизу. 

Также возможно рассмотрение вопроса по инициативе одного из долевых собственников. В этом случае пересматривается общая цена недвижимости.

Другие ее собственники должны быть обязательно уведомлены о судебном процессе и могут выступить в качестве соистцов или заинтересованных лиц, что позволяет им предоставлять собственную доказательную базу.

Согласно КАС РФ при удовлетворении требований об оспаривании кадастровой стоимости в резолютивной части решения должно быть указано принятое значение. При необходимости решение суда обжалуется в апелляционном порядке. Для этого есть 1 месяц.

 Документы для оспаривания в Крыму кадастровой стоимости в суде или комиссии

Кроме заявления, нужно приложить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений.
  • Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект.
  • Отчет об установлении рыночной цены для оспаривания кадастровой стоимости здания, помещения или участка в бумажном и электронном виде.

Теперь нужно рассмотреть вопрос о том, какие документы нужны для оспаривания некорректной кадастровой стоимости в суде.

Описанный выше пакет документов необходимо дополнить уведомлениями о вручении копий иска сторонам дела, а также квитанцией об уплате установленной государственной пошлины.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости в Крыму

Согласно требованиям Закона о государственной кадастровой оценке комиссия рассматривает данный вопрос в течение 1 месяца после получения соответствующего заявления.

У суда есть 2 месяца.

При рассмотрении сложных дел сроки оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть продлены. В этом случае суд располагает еще 2 месяцами для рассмотрения материалов дела (статья 141 КАС РФ), также стоит учитывать, что на период проведения судебной экспертизы дело приостанавливается и исчисление срока тоже.

Госпошлина за оспаривание кадастровой стоимости объекта капительного строительства или земельного участка в Крыму

Данный вопрос рассматривается в некоторых постановлениях ВС РФ, а также в статье 333 НК РФ. Размер госпошлины при оспаривании некорректной кадастровой стоимости зависит от характера требований истца. Для физических лиц сумма составляет 300 рублей, а для организаций варьируется в пределах от 2 000 до 4 500 рублей за каждый объект.

Перерасчет налога в Крыму

Согласно требованиям статьи 378.2 и 403 НК РФ для определения налоговой базы возможно применение новой кадастровой стоимости после оспаривания.

Уведомление для физических лиц (индивидуальных предпринимателей) с актуальными данными рассчитывает ФНС (статья 409 пункт 2 НК РФ). Однако в случае отсутствия извещения, налогоплательщик должен сам сообщить о наличии изменений в ЕГРН.

Юридическое лицо подает уточненную налоговую декларацию самостоятельно.

Ранее закон не содержал возможность перерасчета налога за истекшие периоды. В 2019 году были приняты поправки. Согласно новым правилам (п.15 ст.378.2 НК РФ) налог пересчитывается на основании новой, установленной судом или комиссией стоимости с даты внесения/применения прежней кадастровой стоимости (то есть период пересмотра может охватить до 3 лет). 

 

Оспорить кадастровую стоимость в Евпатории

В соответствии со Статьей 65 «Платность использования земли» Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения.

Кроме того, она может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а также использоваться в иных ситуациях, предусмотренных ЗК РФ и другими федеральными законами.

На что влияет кадастровая стоимость в Евпатории

Как показывает практика, довольно часто кадастровая стоимость на недвижимость в Евпатории оказывается некорректной. И это влияет на то, сколько вы переплатите налогов за свое имущество в Евпатории.

Если вы не хотите платить лишние налоги за квартиру, дом, участок в Евпатории, надо обязательно оспорить кадастровую стоимость.

Для этого вам необходимо заказать отчет об оценке рыночной стоимости вашей недвижимости в компании имеющей все лицензии на проведение оценочных работ в Крыму. С этим документом доказательного значения следует обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо с иском в суд.

Кадастровая стоимость в Евпатории влияет:

- Определение размера уплачиваемого земельного налога;

- Определение уплачиваемого налога на имущество физических (в некоторых регионах юридических) лиц;

- НДФЛ рассчитывается от кадастровой стоимости продаваемого вами объекта, если он находится в собственности менее 3 лет;

- Пошлины, уплачиваемые при нотариальных действиях, исчисляются от кадастровой стоимости;

- Арендная плата за временное владение и пользование земельным участком исчисляется от кадастровой стоимости;

- Выкупная цена при выкупе земли из государственной или муниципальной собственности определяется, как процент от кадастровой стоимости.

- Штраф за неиспользование земельного участка с/х назначения зависит от кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость на имущество в Евпатории

Узнать кадастровую стоимость на недвижимость в Евпатории можно воспользовавшись публичными сервисами Росреестра, сделав запрос по интересующему объекту:

- Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;

- Публичная кадастровая карта;

- Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.

Для проверки кадастровой стоимости достаточно в специальную форму добавить адрес объекта и/или кадастровый номер.

Каким образом можно оспорить неправильную кадастровую стоимость в Евпатории

Согласно ст. 24.18. (Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости) Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

При Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения государственной кадастровой стоимости земельных участков (ГКОЗ).

Учитывая, что данная комиссия не удовлетворила ни одного заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Крыму, рекомендуем не тратить свое время и сразу обращаться в суд.

При обосновании кадастровой стоимости к исковому заявлению необходимо приложить отчет об оценке со ставленной оценочной компанией имеющей все лицензии на проведение оценочных работ.

Стоимость подготовки отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости стоит от 10 000 руб.

Более подробную информацию Вы можете получить по тел. +7 (978) 259 75 37 или в офисе Крымского центра оценки и судебных экспертиз

Оспорить кадастровую стоимость в Раздольненском районе

В соответствии со Статьей 65 «Платность использования земли» Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения.

Кроме того, она может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а также использоваться в иных ситуациях, предусмотренных ЗК РФ и другими федеральными законами.

На что влияет кадастровая стоимость в Раздольненском районе

Как показывает практика, довольно часто кадастровая стоимость на недвижимость в Раздольненском районе оказывается некорректной. И это влияет на то, сколько вы переплатите налогов за свое имущество в Раздольненском районе.

Если вы не хотите платить лишние налоги за квартиру, дом, участок в Раздольненском районе, надо обязательно оспорить кадастровую стоимость.

Для этого вам необходимо заказать отчет об оценке рыночной стоимости вашей недвижимости в компании имеющей все лицензии на проведение оценочных работ в Крыму. С этим документом доказательного значения следует обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо с иском в суд.

Кадастровая стоимость в Раздольненском районе влияет:

- Определение размера уплачиваемого земельного налога;

- Определение уплачиваемого налога на имущество физических (в некоторых регионах юридических) лиц;

- НДФЛ рассчитывается от кадастровой стоимости продаваемого вами объекта, если он находится в собственности менее 3 лет;

- Пошлины, уплачиваемые при нотариальных действиях, исчисляются от кадастровой стоимости;

- Арендная плата за временное владение и пользование земельным участком исчисляется от кадастровой стоимости;

- Выкупная цена при выкупе земли из государственной или муниципальной собственности определяется, как процент от кадастровой стоимости.

- Штраф за неиспользование земельного участка с/х назначения зависит от кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость на имущество в Раздольненском районе

Узнать кадастровую стоимость на недвижимость в Раздольненском районе можно воспользовавшись публичными сервисами Росреестра, сделав запрос по интересующему объекту:

- Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;

- Публичная кадастровая карта;

- Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.

Для проверки кадастровой стоимости достаточно в специальную форму добавить адрес объекта и/или кадастровый номер.

Каким образом можно оспорить неправильную кадастровую стоимость в Раздольненском районе

Согласно ст. 24.18. (Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости) Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

При Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения государственной кадастровой стоимости земельных участков (ГКОЗ).

Учитывая, что данная комиссия не удовлетворила ни одного заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Крыму, рекомендуем не тратить свое время и сразу обращаться в суд.

При обосновании кадастровой стоимости к исковому заявлению необходимо приложить отчет об оценке со ставленной оценочной компанией имеющей все лицензии на проведение оценочных работ.

Стоимость подготовки отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости стоит от 10 000 руб.

Более подробную информацию Вы можете получить по тел. +7 (978) 259 75 37 или в офисе Крымского центра оценки и судебных экспертиз

Оспорить кадастровую стоимость в Саках

В соответствии со Статьей 65 «Платность использования земли» Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения.

Кроме того, она может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а также использоваться в иных ситуациях, предусмотренных ЗК РФ и другими федеральными законами.

На что влияет кадастровая стоимость в Саках

Как показывает практика, довольно часто кадастровая стоимость на недвижимость в Саках оказывается некорректной. И это влияет на то, сколько вы переплатите налогов за свое имущество в Саках.

Если вы не хотите платить лишние налоги за квартиру, дом, участок в Саках, надо обязательно оспорить кадастровую стоимость.

Для этого вам необходимо заказать отчет об оценке рыночной стоимости вашей недвижимости в компании имеющей все лицензии на проведение оценочных работ в Крыму. С этим документом доказательного значения следует обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо с иском в суд.

Кадастровая стоимость в Саках влияет:

- Определение размера уплачиваемого земельного налога;

- Определение уплачиваемого налога на имущество физических (в некоторых регионах юридических) лиц;

- НДФЛ рассчитывается от кадастровой стоимости продаваемого вами объекта, если он находится в собственности менее 3 лет;

- Пошлины, уплачиваемые при нотариальных действиях, исчисляются от кадастровой стоимости;

- Арендная плата за временное владение и пользование земельным участком исчисляется от кадастровой стоимости;

- Выкупная цена при выкупе земли из государственной или муниципальной собственности определяется, как процент от кадастровой стоимости.

- Штраф за неиспользование земельного участка с/х назначения зависит от кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость на имущество в Саках

Узнать кадастровую стоимость на недвижимость в Саках можно воспользовавшись публичными сервисами Росреестра, сделав запрос по интересующему объекту:

- Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;

- Публичная кадастровая карта;

- Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.

Для проверки кадастровой стоимости достаточно в специальную форму добавить адрес объекта и/или кадастровый номер.

Каким образом можно оспорить неправильную кадастровую стоимость в Саках

Согласно ст. 24.18. (Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости) Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

При Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения государственной кадастровой стоимости земельных участков (ГКОЗ).

Учитывая, что данная комиссия не удовлетворила ни одного заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Крыму, рекомендуем не тратить свое время и сразу обращаться в суд.

При обосновании кадастровой стоимости к исковому заявлению необходимо приложить отчет об оценке со ставленной оценочной компанией имеющей все лицензии на проведение оценочных работ.

Стоимость подготовки отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости стоит от 10 000 руб.

Более подробную информацию Вы можете получить по тел. +7 (978) 259 75 37 или в офисе Крымского центра оценки и судебных экспертиз

Оспорить кадастровую стоимость в Бахчисарае

В соответствии со Статьей 65 «Платность использования земли» Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения.

Кроме того, она может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а также использоваться в иных ситуациях, предусмотренных ЗК РФ и другими федеральными законами.

На что влияет кадастровая стоимость в Бахчисарае

Как показывает практика, довольно часто кадастровая стоимость на недвижимость в Бахчисарае оказывается некорректной. И это влияет на то, сколько вы переплатите налогов за свое имущество в Бахчисарае.

Если вы не хотите платить лишние налоги за квартиру, дом, участок в Бахчисарае, надо обязательно оспорить кадастровую стоимость.

Для этого вам необходимо заказать отчет об оценке рыночной стоимости вашей недвижимости в компании имеющей все лицензии на проведение оценочных работ в Крыму. С этим документом доказательного значения следует обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо с иском в суд.

Кадастровая стоимость в Бахчисарае влияет:

- Определение размера уплачиваемого земельного налога;

- Определение уплачиваемого налога на имущество физических (в некоторых регионах юридических) лиц;

- НДФЛ рассчитывается от кадастровой стоимости продаваемого вами объекта, если он находится в собственности менее 3 лет;

- Пошлины, уплачиваемые при нотариальных действиях, исчисляются от кадастровой стоимости;

- Арендная плата за временное владение и пользование земельным участком исчисляется от кадастровой стоимости;

- Выкупная цена при выкупе земли из государственной или муниципальной собственности определяется, как процент от кадастровой стоимости.

- Штраф за неиспользование земельного участка с/х назначения зависит от кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость на имущество в Бахчисарае

Узнать кадастровую стоимость на недвижимость в Бахчисарае можно воспользовавшись публичными сервисами Росреестра, сделав запрос по интересующему объекту:

- Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;

- Публичная кадастровая карта;

- Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.

Для проверки кадастровой стоимости достаточно в специальную форму добавить адрес объекта и/или кадастровый номер.

Каким образом можно оспорить неправильную кадастровую стоимость в Бахчисарае

Согласно ст. 24.18. (Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости) Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

При Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения государственной кадастровой стоимости земельных участков (ГКОЗ).

Учитывая, что данная комиссия не удовлетворила ни одного заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Крымы, рекомендуем не тратить свое время и сразу обращаться в суд.

При обосновании кадастровой стоимости к исковому заявлению необходимо приложить отчет об оценке со ставленной оценочной компанией имеющей все лицензии на проведение оценочных работ.

Стоимость подготовки отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости стоит от 10 000 руб.

Более подробную информацию Вы можете получить по тел. +7 (978) 259 75 37 или в офисе Крымского центра оценки и судебных экспертиз

Как нас найти?

Адрес: 295011, РК, г. Симферополь, ул. Сергеева-Ценского, 4а
Телефон: +7 (978) 259-75-37 , +7 (989) 800-11-51
e-mail: yrzentr@mail.ru
График работы: Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Прием заявок - круглосуточно

Наши реквизиты

ОГРН: 1199112015783
ИНН: 9102259190
КПП: 911001001