Оценка сельхоз земель Крыму! Быстро! Лицензии!у

Индивидуальный подход! Сжатые сроки! Низкие цены! Выезд оценщика и доставка отчета!

Земля сельскохозяйственного назначения в Крыму– участок в Крыму, находящийся за пределами населенных пунктов Крыма, который используется для организации производства – угодья, дороги, коммуникации, растения, здания и сооружения. Для выполнения экономических и юридических операций с данным видом собственности зачастую требуется оценка его рыночной стоимости.

Лицензии нашей Крымской оценочной компании на оценку стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Крыму

Что собой представляет оценка сельскохозяйственных земель в Крыму?

Оценка земли в Крыму– это расчет ее стоимости, либо аренды.

Причем все это можно рассчитать только для земли в Крыму, которая может удовлетворить потребности производства на протяжении определенного временного промежутка.

Порядок проведение оценки земли в Крыму зависит, во-первых, от места расположения и воздействия, которое может оказываться на участок внешними факторами, во-вторых, от рыночного соотношения спроса и предложения.

Существует зависимость от предполагаемого размера прибыли и времени его получения при эксплуатации земли при максимально благоприятном варианте эксплуатации.

Оценка сельскохозяйственных земель Крыма  всегда будет изменяться с течением времени и точный расчет возможен только на момент его выполнения. Даже если изменится целевая функция участка, то это все равно окажет влияние на цену на рынке.

Оценочная процедура находится в зависимости от правомочия арендующего участок, продолжительности правовых полномочий и обременительных свойств.

Процедуру оценки сельскохозяйственных земель в Крыму проводят при необходимости выполнения следующих операций:

• внесение взносов в уставной капитал организации;
• подача заявления на выдачу ипотечного кредита (земля выступает в качестве залога);
• расчет стоимости при операциях, связанных с передачей права собственности.

Как проводится оценка земли сельскохозяйственного назначения в Крыму?

На величину стоимости оценки земли в Крыму влияют следующие ключевые факторы:

• Фактические показатели урожайности зерновых культур, сена, эффективность работы пастбищ, структура площади посева, наличие насаждений.
• Объемы рынка сельскохозяйственной продукции в конкретном регионе Крыма и величина необходимых вложений для получения прибыли.
• Оценка объектов сельского хозяйства основана на анализе операций, связанных со сменой собственника пустых участков, качестве транспортных путей, наличии электроснабжения, водоснабжения, расстояния до ближайшего крупного поселения, экологического состояния.

Землю, с находящимися на ней сооружениями, оценивают на основании метода оценки освоенных и подходящих под возведение сооружений площадей. Площадь, находящаяся под производственными сооружениями, оценивается как угодья. Для оценки угодий используют сравнение объемов продаж и капитализации, учитывают признаки плодородия:

• качество почвы (питательные вещества, влажность, структура и т.д.);
• особенности рельефа местности; микроклиматические характеристики.

При расчетах на основании метода капитализации для определения ренты есть некоторые особенности оценки сельскохозяйственных земель, связанные с определением плодородных свойств.

Рента вычисляется как разница дохода и затрат, понесенных при содержании производства продукции сельского хозяйства.При этом учитывается полученная прибыль.

Расчетный же доход равен произведению урожайности и цены товзнаара на рынке. Существует единица учета нормативной урожайности, называемая бонитетом, характеризующая качество и ценность объектов сельского хозяйства.

Документы, необходимые для оценки земельного участка сельскохозяйственного назначения в Крыму

Перед началом проведения анализа и расчетов рыночной стоимости земельного участка в Крыму нужно предоставить следующий набор документов:

• документация, устанавливающая право владения участком земли;
• сведения о границах территории участка (копия геодезического плана или карта с нанесенными на ней обозначениями);
• документ, определяющий категорию участка по его целевому назначению; разрешение использовать землю;
• сведения о границах участка и о расположенных на нем инженерных коммуникациях;
• размер платы за аренду и налога на землю (если есть);
• договор аренды земли (если есть).

Оценка сельскохозяйственных земель в Крыму– сложнейшая процедура, поэтому доверять ее стоит только настоящему профессионалу. Стоит уделить время поиску такового, иначе есть риск лишиться значительной суммы из-за неверно выполненных расчетов.

Крымский центр оценки и судебных экспертиз предлагает подобные услуги своим клиентам.

В точность выданных нами данных можете не сомневаться:

большой опыт, огромное желание и исключительный профессионализм оценщиков гарантируют качественный результат!

Лицензии на оценку земель сельскохозяйственного назначения в Крыму