Множество сделок купли-продажи недвижимости в Крыму, дел, касающихся смены прав собственности, требуют проведения оценки стоимости различных объектов – недвижимости, автомобилей, мебели и т.д.
Независимая оценка имущества находящегося в Крыму может быть инициирована любой участвующей в сделке стороной. Как правило, именно этим участником выбирается оценочная компания, которая будет проводить экспертное мероприятие по оценке рыночной стоимости имущества в Крыму. По этой причине другая сторона сделки может не доверять результатам оценки рыночной стоимости имущества в Крыму. Не секрет, что оценщик может быть заинтересован в получении того или иного результата. Он может по-разному трактовать нормативные документы, искать для сравнения с оцениваемой собственностью неподходящие по аналогии объекты. В результате конечная цена может оказаться как искусственно завышенной, так и заниженной.
Именно по этой причине нередки случаи, когда недовольная сторона сделки вынуждена обращаться в суд для оспаривания результатов оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в Крыму.
Итак, по какой причине оценка рыночной стоимости недвижимого имущества в Крыму может быть признана недействительной?
Судебная практика по оспариванию результатов независимой оценки имущества в Крыму
Судебная практика по оспариванию результатов независимой оценки имущества в Крыму насыщена вопросами об обеспечении наличия стандарта при рассмотрении дел, касающихся оспаривания результатов независимой оценки того или иного вида собственности.
Существует закрепленное законодательством РФ правило:
при наличии споров о правомерности оценки, непринятии расчетной величины стоимости, разбирательство будет произведено в суде, арбитраже или третейском суде, либо в другом порядке, позволенном и рекомендованном законодательством. Заключение, исполненное независимым оценщиком, содержит обоснование цены: сумма, указанная как результат расчетов, признается верной и рекомендованной для выполнения любых сделок. Но лишь тогда, когда в результате судебных разбирательств не доказано, что отчет содержит неверные данные.
Суд принимает претензии к результатам определения стоимости только тогда, когда цена объекта, приведенная в отчете, принимается обязательной всеми участниками дела. Лишь при таком положении дел не принимающий результаты участник конфликта, в том числе гос. структура, должностное лицо, юр. лицо, может подать исковое заявление – чтобы признать оценка недвижимости недействительной.
Правомерность оспаривания результатов независимой оценки недвижимого имущества в Крыму
Оспаривание результатов выполненной оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в Крыму правомерно до того момента, как будет подписан договор о проведении сделки с прописанной в нем стоимостью. Если для оценки недвижимости в Крыму привлекается оценщик, целью которого не является расчет обязательной стоимости, то все результаты, указанные в отчете, существуют на правах рекомендательных показателей. Результаты такой экспертизы не оспариваются, поэтому подавать исковое заявление нет смысла.
Если ситуация не позволяет подать иск, то дело следует рассмотреть как конкретный спор, касающийся проведения сделки или выбранных решений, таковыми могут стать:
Если оценивается имущество должника в Крыму, то эту работу выполняет судебный пристав.
Даже если для проведения оценки имущества в Крыму был привлечен независимый оценщик, судом оспаривается лишь документ, подписанный приставом.
Если оценивается собственность в Крыму, участвующая в коммерческой сделке, то по требованию одного из участников может быть проведена независимая экспертиза рыночной стоимости собственности в Крыму.
Выполняется данная работа третьим лицом (оценщиком), заведомо не имеющим никаких интересов к результатам сделки.
Впоследствии данный оценщик может привлечься к участию в судебном процессе. Если сделка осуществлена по цене, отличной от указанной в заключении независимого оценщика, то она признается судебными органами недействительной, все решения должностных лиц – незаконными, все действия органов юр. лиц – не имеющими какой-либо юридической силы.
Если ситуация вынуждает подать иск о признании результатов оценки недвижимости недействительными, то суд с большой вероятностью обяжет заявителя провести повторную независимую экспертизу.
В данном случае необходимо тщательно подойти к вопросу поиска ответственного оценщика, который дорожит своей репутацией и является действительно беспристрастным.
Специалисты нашей оценочной компании всегда готовы прийти на помощь, они не только проконсультируют вас, но и проведут качественное экспертное мероприятие, спорить с которым не станет никто!