Решение суда о выделе имущества из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности

Дело № 2-1322/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре - Свеженец Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности Филонова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшенко Инны Николаевны к Шишкину Андрею Афанасьевичу, Гальшину Игорю Валерьевичу, Коноличенко Любовь Григорьевне, Жидееву Юрию Федоровичу, Прудниковой-Юшковой Ольге Вильевне, администрации города Евпатории о выделе имущества из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ляшенко Инна Николаевна обратилась в суд с иском к Шишкину Андрею Афанасьевичу, Гальшину Игорю Валерьевичу, Коноличенко Любовь Григорьевне, Жидееву Юрию Федоровичу, Яковицкому Виль Иосифовичу, администрации города Евпатории о выделе имущества из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 сентября 2017 года, выданного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, она является собственником 9/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Указывает, что домовладение в целом состоит из жилого дома литера «А», общей площадью 427,0 кв.м., в том числе, жилой - 231,6 кв.м., жилого дома литера «Б», общей площадью 92,4 кв.м., в том числе жилой – 44,2 кв.м, сараев литера «В», литера «Г», литера «Е», литера «Ж, площадью 32,1 кв.м., литера «3», площадью 15,2 кв.м, литера «И», литера «К», уборной литера «Д», сооружений. Доля в праве общей долевой собственности наследодателем приобретена на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО5 14 ноября 2007 года по реестру №, зарегистрированного Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Евпатории» 22 ноября 2007 года под № в книге 1292: согласно которого в конкретном пользовании наследодателя находилось: в литере «А» квартира № 3, помещения №№ 1, 2, 2а, 3, 4, жилой площадью 21,4 кв.м, сарай лит. «3», 1/7 доля сарая литера «Ж». Совладельцами указанного домовладения в соответствии со справкой о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество являются Шишкин А.А. на основании договора купли-продажи заключенного на Первой Евпаторийской товарной бирже 05.11.2007 г. - 13/100 доли; Гальшин И.В. на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Евпаторийским горисполкомом 05.12.2002 г. - 7/100 доли; Коноличенко Л.Г. на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского нотариального округа ФИО6 13.09.2006 г. - 7/50 доли; Жидеев Ю.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Евпаторийской нотариальной конторой 05.01.1999 г. - 8/100 доли; Яковицкий В.И. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой 05.01.1993 г. - 12/100 доли; Евпаторийский городской совет - 37/100 доли. Ссылается на то, что принадлежащие ей 9/100 доли домовладения являются изолированной квартирой № 3, состоящей из помещений № 1, 2, 2а, 3, 4 в лит «А» и обустроены отдельным входом. Просит выделить из права общей долевой собственности принадлежащие ей 9/100 долей, что составляют квартиру № 3, помещение № 1, 2, 2а, 3, 4 в лит. «А», расположенную на территории домовладения по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности в целом на квартиру № 3, расположенную в <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Ляшенко И.Н. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 28 августа 2019 года произведена замена ответчика Яковицкого Виль Иосифовича по гражданскому делу по иску Ляшенко Инны Николаевны к Шишкину Андрею Афанасьевичу, Гальшину Игорю Валерьевичу, Коноличенко Любовь Григорьевне, Жидееву Юрию Федоровичу, Яковицкому Виль Иосифовичу, администрации города Евпатории о выделе имущества из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности на правопреемника Прудникову-Юшкову О.В.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месту судебного заседания извещалась надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От ответчиков Жидеева Ю.Ф., Шишкина А.А., Прудниковой-Юшковой О.В. в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Гальшин И.В., Коноличенко Л.Г., представитель администрации г. Евпатории в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений и распиской представителя администрации города Евпатории.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд считает исковые требования Ляшенко И.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Ляшенко Инне Николаевне согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 11 сентября 2017 года принадлежит 9/100 долей в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное согласно правоустанавливающему документу, на земельном участке площадью 964 кв.м, состоящее в целом из: жилого дома литера «А», жилого дома литера «Б», сараев литера «В», литера «Г», литера «Е», литера «Ж», литера «З», литера «И», литера «К», уборной литера «Д», сооружений, принадлежащих наследодателю ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, право возникло на основании договора дарения, удостоверенного ФИО5, частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа 14 ноября 2007 года по реестру №, зарегистрированного КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Евпатории» 22 ноября 2007 года за номером записи: 3536 в книге:1292, согласно которого в конкретном пользовании наследодателя находилось: в литере «А» квартира № 3, помещения № 1, 2, 2а, 3, 4, жилой площадью 21,4 кв.м, сарай литер «З», 1/7 доля сарая литера «Ж» (л.д. 5).

Согласно техническому паспорту на квартиру № 3 <адрес> по состоянию на 27.12.1999 года, данная квартира расположена в литере «А» на 1 этаже, имеет общую площадь 34,2 кв.м, жилую 21,4 кв.м и состоит из помещений: жилой комнаты площадью 21,4 кв.м, прихожей площадью 3,4 кв.м, подсобного помещения 5,3 кв.м, туалета площадью 2,1 кв.м, тамбура площадью 2,0 кв.м, а также за квартирой закреплены сарай литер «З» и 1/7 сарая литер «Ж» (л.д. 6-7).

Из справки ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, по состоянию на 31.12.2012 года право собственности зарегистрировано за ФИО7 на 13/100 долей, за Гальшиным И.В. на 7/100 долей, за Коноличенко Л.Г. на 7/50 долей, за Жидеевым Ю.Ф. на 8/100 долей, за Яковицким В.И. (правопреемник Прудникова-Юшкова О.В.), ФИО3 на 9/100 доли (правопреемник Ляшенко И.Н.), за евпаторийским горсоветом на 37/100 долей (л.д. 8).

Из материалов инвентарного дела БТИ на домовладение следует, что 05 января 1993 года исполком Евпаторийского городского Совета народных депутатов продал ФИО4 9/100 долей домовладения с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>. В конкретное пользование покупателя поступили: в лит. «А» квартира № 3, состоящая из помещений № 1, 2, 3, 4, 1/7 часть сарая лит. «Ж», жилой площадью 21,4 кв.м (л.д. 63-64).

По договору дарения доли домовладения, удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 подарила ФИО1 9/100 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. В конкретное пользование одаряемой поступила в жилом доме лит. «А» квартира № 3, помещения 1, 2, 3, 4, жилой площадью 21,4 кв.м, сарай лит. «З», 1/7 доля сарая лит. «Ж» (л.д. 62).

По договору дарения от 14.11.2007 года, удостоверенного нотариально, ФИО1 подарила ФИО3 9/100 долей домовладения по <адрес> <адрес>. В конкретное пользование одаряемой поступила в лит. «А» квартира № 3, помещения 1, 2, 2а, 3, 4, жилой площадью 21,4 кв.м, сарай лит. «З», 1/7 доля сарая лит. «Ж» (л.д. 60-61).

Из экспликации внутренних площадей к плану строения лит. «А» по <адрес>, следует, что лит. А представляет собой многоквартирный жилой дом. Квартира 3 (по данным БТИ) находится в лит. А по <адрес> и состоит из: тамбура площадью 2,0 кв.м, кухни площадью 3,4 кв.м, санузла площадью 2,1 кв.м, подсобного помещения площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты площадью 21,4 кв.м (т. 1 л.д. 68-69).

На момент рассмотрения данного дела между всеми совладельцами домовладения № 6/6 по <адрес> достигнуто соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью, согласно которому в пользовании истца находится в лит. А <адрес> общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 21,4 кв.м.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 21 июня 2018 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту ФИО2. На разрешения эксперта поставлены в том числе вопросы: Имеется ли техническая возможность выдела в натуре с технической точки зрения, исходя из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, принадлежащих Ляшенко Инне Николаевне 9/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.09.2017 г., удостоверенного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО6? При наличии возможности выдела принадлежащей Ляшенко Инне Николаевне доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> определить, что именно будет составлять выделенная доля (жилой дом, квартира, дом блокированной постройки)?

Согласно заключению эксперта № 24/07-2019 от 24 июля 2019 года имеется техническая возможность для выдела в натуре с технической точки зрения, исходя из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства принадлежащих Ляшенко Инне Николаевне 9/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.09.2017 года, удостоверенного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО6 При выделе принадлежащей Ляшенко Инне Николаевне доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделенная доля будет представлять квартиру (л.д. 95-133).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из диспозиции ст. 247 ГК Российской Федерации, согласно которой, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что существует техническая возможность выдела 9/100 долей, принадлежащих истцу на праве собственности, в целом из состава общей долевой собственности домовладения № 6/6 по <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть.

Анализ установленных по делу обстоятельств и совокупности приведенных норм закона, свидетельствует о том, что препятствий для выдела принадлежащей истцу доли, не имеется. В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о выделе в натуре 9/100 долей домовладения № 6/6 по <адрес>, фактически находящихся в пользовании Ляшенко Инны Николаевны, из общей долевой собственности и признании за ней права собственности на квартиру № 3, расположенную в лит. «А» жилой площадью 21,4 кв.м, общей площадью 34,2 кв.м, подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные требования о выделе доли Ляшенко И.Н. в праве собственности на домовладение по указанному адресу удовлетворены, то право общей долевой собственности на данное имущество между истцом и ответчиками должно быть прекращено.

При обращении в суд с иском истец не заявляла о взыскании с ответчиков в ее пользу государственной пошлины и иных судебных расходов, не заявлялось таких требований и в ходе судебного заседания представителем истца.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчиков, а потому не взыскивает с ответчиков расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 3, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ляшенко Инны Николаевны к Шишкину Андрею Афанасьевичу, Гальшину Игорю Валерьевичу, Коноличенко Любовь Григорьевне, Жидееву Юрию Федоровичу, Прудниковой-Юшковой Ольге Вильевне, администрации города Евпатории о выделе имущества из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить Ляшенко Инне Николаевне в натуре из общей долевой собственности на принадлежащие ей 9/100 доли домовладения № 6/6 по <адрес> – квартиру № 3, расположенную в лит. «А», состоящую из помещений: № 1, 2, 2а, 3, 4, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м.

Признать за Ляшенко Инной Николаевной право собственности на квартиру № 3, расположенную в лит. «А» в домовладении № 6/6 по <адрес>, состоящую из помещений: № 1, 2, 2а, 3, 4, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности Ляшенко Инны Николаевны на домовладение № 6/6 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.