Решение суда о признании права собственности в целом на индивидуальный жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки

Категория дела 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 сельского поселения Республики Крым, ФИО7 сельскому совету Республики Крым, ФИО2, ФИО6, ГБУ РК «Крымское управление водного хозяйства и мелиорации», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 сельского поселения Республики Крым, ФИО7 сельскому совету Республики Крым, ФИО2, ФИО6, ГБУ РК «Крымское управление водного хозяйства и мелиорации», ФИО3, ФИО4, в котором уточнив исковые требования, просит:

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве собственности в жилом <адрес> по ул. <адрес> с кадастровым номером 90:10:010144:137 общей площадью 320 кв.м.;

- выделить помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве собственности на жилой <адрес> по ул. <адрес>: 10- подвал 13,0 кв.м; 1- прихожая 18,5 кв.м; 2- кладовая 4,5 кв.м; 3- кухня 8,9 кв.м; 4-ванная12,1 кв.м; 5- лестничная клетка 4,1 кв.м; 6- туалет 1,8 кв.м; 7- коридор 13,5 кв.м; 8 – жилая 8,6 кв.м; 9- жилая 18,6 кв.м; 11- туалет 2,0 кв.м; 12- ванная 2,9 кв.м; 13- кладовая 1,3 кв.м; 14- подсобная 11,8 кв.м; 15- коридор 8,2 кв.м; 16- жилая 12,1 кв.м; 17-жилая 14,3 кв.м; 18 – лестничная клетка 3,9 кв.м, общей площадью 160,1 кв.м.;

- признать жилой <адрес> по ул. <адрес> с кадастровым номером 90:10:010144:137 общей площадью 320 кв.м жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;

- признать выделенные ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, помещения общей площадью 160.1 кв.м., расположенные в жилом <адрес> по ул. <адрес> с кадастровым номером 90:10:010144:278 – индивидуальным жилым домом (блок жилой автономный) блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой <адрес> по ул. <адрес> с кадастровым номером 90:10:010144:137 общей площадью 320 кв.м.;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на индивидуальный жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки, состоящий в жилом <адрес> по ул. <адрес>, из помещений: 10- подвал 13,0 кв.м; 1- прихожая 18,5 кв.м; 2- кладовая 4,5 кв.м; 3- кухня 8,9 кв.м; 4-ванная12,1 кв.м; 5- лестничная клетка 4,1 кв.м; 6- туалет 1,8 кв.м; 7- коридор 13,5 кв.м; 8 – жилая 8,6 кв.м; 9- жилая 18,6 кв.м; 11- туалет 2,0 кв.м; 12- ванная 2,9 кв.м; 13- кладовая 1,3 кв.м; 14- подсобная 11,8 кв.м; 15- коридор 8,2 кв.м; 16- жилая 12,1 кв.м; 17-жилая 14,3 кв.м; 18 – лестничная клетка 3,9 кв.м, общей площадью 160,1 кв.м.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество общей площадью 160,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 90:10:010144:278.

Отец истца ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, данную квартиру получил в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома ФИО7 <адрес> Совета народных депутатов в связи с расширением жилой площади, так как его семья состояла из восьми человек.

Отец истца ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>, что подтверждается записями из домовой книги и справкой ФИО7 сельского поселения, был полноправным собственником данной квартиры, однако свое право на собственность не регистрировал. Квартира не находится в собственности муниципального образования ФИО7 сельское поселение и в реестре муниципального имущества муниципального образования ФИО7 сельское поселение не состоит.

Истец так же зарегистрирована и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>, что так же подтверждается записями из домовой книги и справкой ФИО7 сельского поселения.

Кроме истца в данной квартире зарегистрирована ее сестра ФИО6 и брат ФИО2, которые длительное время в ней не проживают.

При жизни отец истца, истец более 18 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Истец и ее отец владели вышеуказанной квартирой, как своей собственной, истец оплачивает все коммунальные услуги, содержание всего дома, производит неоднократно ремонт квартиры, осуществляет уход за придомовой территорий, высаживает деревья рядом с квартирой, выращивает цветы и облагораживает территорию.

В течении срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу, её отцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание ФИО7 истца ФИО12 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит исковые требования удовлетворить.

ФИО7 сельского поселения Республики Крым, ФИО7 сельского совета Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте проведения судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

ФИО7 ГБУ РК «Крымское управление водного хозяйства и мелиорации» в судебное заседание не явился, о дате, месте проведения судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте проведения судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте проведения судебного заседания извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте проведения судебного заседания извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте проведения судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что согласно справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, ул. <адрес>А, <адрес> зарегистрировано за Раздольненским управлением оросительных систем – ? доли <адрес> на основании решения ФИО7 поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №; за ФИО8 – ? доли <адрес> на основании договора купли-продажи удостоверенного ФИО7 нотконторой от ДД.ММ.ГГГГ,по реестру № с определением порядка пользования (л.д.87).

Согласно справки ФИО7 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А, по ул. <адрес>, в пгт. Раздольное, ФИО7 <адрес> Республики Крым, общей площадью 161,1 кв.м. не находится в собственности муниципального образования ФИО7 сельское поселение и в реестре муниципального имущества муниципального образования ФИО7 сельское поселение не состоит (л.д.28).

Согласно информации Государственного комитета по делам архивов Республики Крым за №Т-1112 от ДД.ММ.ГГГГ в решении исполнительного комитета ФИО7 <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии на квартирный учет» имеются сведения о принятии на квартирный учет в порядке льготной очереди ФИО5-первоочередников, многодетная семья (л.д.120), что также подтверждается решением исполнительного комитета ФИО7 <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии на квартирный учет», в котором под номером 5 имеются сведения о принятии на квартирный учет в порядке льготной очереди ФИО5, как первоочередника, многодетная семья (л.д.151-152).

Согласно информации ФИО7 сельского поселения ФИО7 <адрес> Республики Крым за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № лицевой счет №, стр.276 по адресу: пгт.Раздольное, ул.<адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе 1 записана первой (глава хозяйства), записана после смерти отца ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра. Квартира на балансе в ФИО7 сельского поселения на балансе не состоит (л.д.51).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, улица <адрес>,28 «а» после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь ФИО9 ( л.д.125-126), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-129).

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г. и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР №. следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственней книги.

Согласно п.2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР N 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских советов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 22 настоящей Инструкции - запись в похозяйственней книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности.

Судом установлено, что ФИО1 фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>, что так же подтверждается записями из домовой книги (л.д.9-18). Кроме истца в данной квартире зарегистрированы ее сестра ФИО6 и брат ФИО2.

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес> (л.д.89-98).

Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что <адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

<адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частью 1 ст. 23 Закона №-ФКЗ установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно положений ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект, т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Жилые помещения (дома) характеризуют такие показатели, как: габариты (в том числе площадь); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья).

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.) жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00 кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст. 55 ЖК); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя (ст. 82 ЖК); разделе жилой площади; сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст. 680 и 685 ГК РФ); решения вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РФ).

Таким образом, под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым).

Согласно <адрес> 6. Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи Глава 6. Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи Глава 6. Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество > Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Закона № 218-ФЗ).

Согласно выводов, экспертного заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт на основании данных технического паспорта и по результатам обследования помещений <адрес> приходит к заключению, что жилой <адрес> кв.м. с кадастровым номером расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков. В блок 1 входят помещения <адрес>: 10 — подвал 13,0 кв.м.; 1 — прихожая 18,5 кв.м.; 2 — кладовая 4,5 кв.м.; 3-кухня 8,9 кв,м.; 4- ванная 12,1 кв.м.; 5-лестн. клетка 4,1 кв.м.; 6-туалет 1,8 кв.м.; 7 — коридор 13,5 кв.м. ; 8- жилая 8,6 кв.м.; 9- жилая 18,6 кв.м.; 1 —туалет— 2,0 кв.м.; 12 — ванная 2,9 кв.м.; 13- кладовая 1,3 кв.м.; 14- подсобная 11,8 кв.м.; 15- коридор 8,2 кв.м.; 16- жилая 12,1 кв.м.; 17 — жилая 14,3 кв.м.; 18 — лестн. клетка 3,9 кв.м. Установить какие помещения входят в блок N2 не представилось возможным, по причине не предоставления доступа в <адрес> жилого дома <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно п.4 Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 1N 64 ”О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания“ при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа Указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

По смыслу ст.245 ГК РФ определение долей в праве общей долевой собственности производится в дробях или в процентах.

<адрес> жилого дома <адрес>, пгг. Раздольное, ул. <адрес>, д, 28а составляет 320 кв.м., согласно данным кадастрового учета (кадастровый номер <адрес>: 10:010144: 137) и материалам инвентарного дела.

Таким образом, спорная доля ФИО1, рассчитанная путем деления площади дома - 320 кв.м. на площадь <адрес> 60,1 кв., составляет с округлением по правилам округления — 1/2.

>По результатам проведенного исследования эксперт приходит к заключению, что имеется возможность выдела из указанного жилого дома в натуре ФИО1 в виде отдельного блока в соответствии с ее спорной долей в праве собственности на указанный жилой дом.

Эксперт при ответе на вопрос 2 пришел к заключению, что имеется возможность выдела из указанного жилого дома в натуре ФИО1 в виде отдельного блока в соответствии с ее спорной долей в праве собственности на указанный жилой дом в соответствии со спорной 1/2 доли в праве собственности.

Эксперт приходит к заключению, что имеется возможность выдела из указанного жилого дома в натуре ФИО1 в виде отдельного блока № (приложение №) в соответствии с ее спорной долей в праве собственности на указанный жилой дом.

В блок № выделяемый ФИО1 в соответствии со спорной 1/2 долей в праве собственности входят помещения <адрес> — подвал 13,0 кв.м.; 1 — прихожая 18,5 кв.м.; 2 — кладовая 4,5 кв.м.; З-кухня 8,9 кв.м.; 4- ванная 12,1 кв.м.; 5-лестн. клетка 4,1 кв.м.; 6-туалет 1,8 кв.м.; 7 — коридор 13,5 кв.м. ; 8- жилая 8,6 кв.м.; 9- жилая 18,6 кв.м.; 11 — туалет— 2,0 кв.м.; 12 — ванная 2,9 кв.м.; 13- кладовая 1,3 кв.м.; 14- подсобная 11,8 кв.м.; 15- коридор 8,2 кв.м.; 16- жилая 12,1 кв.м.; 17 — жилая 14,3 кв.м.; 18 — лестн. клетка 3,9 кв.м.

>Установить какие помещения входят в блок № не представилось возможным, по причине не предоставления доступа в <адрес> жилого дома <адрес>, ул. <адрес>а

Проводить переоборудование дома в данном случае не требуется. По итогам проведенных исследований эксперт пришел к заключению что выдел спорной доли истца возможно провести в соответствии с идеальным размером спорной доли.

Объект недвижимости, образованный в результате выдела в натуре спорной доли ФИО1 из общей долевой собственности будет классифицироваться как отдельное здание с назначением ”жилой дом“ и наименованием ”жилой дом блокированной застройки“ или ”блок жилого дома блокированной застройки“ (л.д.184-223).

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, признаются судом допустимыми и надлежащими для удовлетворения требований ФИО1 о признании доли имущества жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения.

Таким образом, руководствуясь ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, с учётом письменных материалов дела, пояснений сторон, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО7 сельского поселения Республики Крым, ФИО7 сельскому совету Республики Крым, ФИО2, ФИО6, ГБУ РК «Крымское управление водного хозяйства и мелиорации», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности в жилом <адрес> по ул. <адрес> с кадастровым номером 90:10:010144:137 общей площадью 320 кв.м в порядке приобретательной давности.

Выделить помещения ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой <адрес> по ул. <адрес>: 10- подвал 13,0 кв.м; 1- прихожая 18,5 кв.м; 2- кладовая 4,5 кв.м; 3- кухня 8,9 кв.м; 4-ванная-12,1 кв.м; 5- лестничная клетка 4,1 кв.м; 6- туалет 1,8 кв.м; 7- коридор 13,5 кв.м; 8 – жилая 8,6 кв.м; 9- жилая 18,6 кв.м; 11- туалет 2,0 кв.м; 12- ванная 2,9 кв.м; 13- кладовая 1,3 кв.м; 14- подсобная 11,8 кв.м; 15- коридор 8,2 кв.м; 16- жилая 12,1 кв.м; 17-жилая 14,3 кв.м; 18 – лестничная клетка 3,9 кв.м, общей площадью 160,1 кв.м.

Признать жилой <адрес> по ул. <адрес> с кадастровым номером 90:10:010144:137 общей площадью 320 кв.м жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать выделенные ФИО1 помещения общей площадью 160.1 кв.м., расположенные в жилом <адрес>, по ул. <адрес> с кадастровым номером 90:10:010144:278 – индивидуальным жилым домом (блок жилой автономный) блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес>, по ул. <адрес> с кадастровым номером 90:10:010144:137 общей площадью 320 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на индивидуальный жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки, состоящий в жилом <адрес>, по ул. <адрес>, из помещений: 10- подвал 13,0 кв.м; 1- прихожая 18,5 кв.м; 2- кладовая 4,5 кв.м; 3- кухня 8,9 кв.м; 4-ванная12,1 кв.м; 5- лестничная клетка 4,1 кв.м; 6- туалет 1,8 кв.м; 7- коридор 13,5 кв.м; 8 – жилая 8,6 кв.м; 9- жилая 18,6 кв.м; 11- туалет 2,0 кв.м; 12- ванная 2,9 кв.м; 13- кладовая 1,3 кв.м; 14- подсобная 11,8 кв.м; 15- коридор 8,2 кв.м; 16- жилая 12,1 кв.м; 17-жилая 14,3 кв.м; 18 – лестничная клетка 3,9 кв.м, общей площадью 160,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: